코비드19 상황과 현재의 온라인 부동산 마켓 시장은 어떠한가 ?
( Top 5 ‘must have’s’ for a top performing listing )
현재 부동산 시장은 코비드19상황에서도 상당한 관심을 보이고 있는 가운데 아직도 상당히 뜨거운 상황에서 높은 경쟁률을 통하여 시장가보다 높은 가격으로 계속 거래가 활발하게 이루어 지고 있는 상황이다.
더구나 이런 물리적인 접근의 한계를 극복하기 위한 각종 온라인상에서의 정보교류와 온라인을 통한 온라인 옥션(Auction)과 전세계적으로 시간과 공간을 뛰어넘어서 상대편화 화상 채티을 가능하게 해주는 최신 앱인 줌(Zoom.com)을 통하여 빠르게 정보교류와 각종회의를 가능케 해주고 있는 상황이다. 이런 최신 커뮤니 케이션의 급속도로 발전함에 따라서 비록 코비드19상황이라도 이런 어려운 점을 뛰어 넘고 있는 상황이다.
지난주에 필자는 온라인 SNS 광고를 통하여 연락이 된 바이어 분과 온라인상으로 모든 정보교환과 커뮤니케이션을 전달하고 부동산 매물을 온라인상의 3D 화면과 사진 및 비디오로 현장을 방문하지 않고 설명하고, 이메일과 화상 채팅을 통하여 모든 정보와 상담을 진행한후에 이메일로 서류를 작성하여 해당 지점에 온라인으로 서류를 접수하여 매매 계약을 홈 오피스에서 진행하게 되었다. 이처럼 코비드19상황에서도 물리적인 접촉에 대한 한계를 뛰어 넘어서 새로운 스타일의 세상으로 발전되고 있는 상황이 되었다.
과거 21년전 부동산을 처음 시작했을때는 차를 타고 직접 다니면서 주택을 보고 계약서를 프린트해서 매수인측(Purchaser)과 매도인측(Vendor)을 몇번 왔다갔다 하면서 협상을 하고 계약체결한후에서 우편물로 변호사 사무실에 보내곤 하였다.
하지만 지금은 세월이 흘러 그동안 커뮤니케이션과 각종 앱의 눈부신 발전으로 말미암아 인터넷을 통하여 모든 정보를 얻고 그정보를 토대로 3D화면과 비디오(가상공간) 및 사진을 보고 인터넷의 온라인 옥션에 참석하고 관련서류및 상담도 온라인의 화상채팅(Zoom 미팅)을 통하여 주택을 구입하는 최첨단 테크놀러지 세상이 도래하고 있는 상황이다.
부동산 계약서 작성도 온라인상에서 작성하여 직접 만나지 않아도 관련 서류를 검토하고 사무실에서 직접 혼자서 작성할수 있으며 향후 더욱더 편리하고 향상된 기술과 기능들이 우리 삶속에 모든 분야에서 도입될것으로 기대된다.
이에 대한 대비책으로 온라인 마케팅 기술과 노하우를 계속 습득하고 개발하지않으면 시대에 떨어지는 부동산 에이젼트가 될수 있으므로 항상 발전하는 세대을 이끌어 가는 선두주자가 되지않으면 미래를 이끌어 가는 선두주자가 될수 없을것이다.
이에 대한 최근의 온라인 마케팅및 판매에 대한 중요한 Top 5 다섯가지 점을 우선 살펴보기로 한다. 최근에는 특별히 모든 온라인 광고가 아래와 같은 중요한 내용을 통하여 상당히 발전하고 있는 상황이다. 더구나 모든 온라인 광고 매체물들은 구글 서치(Google Search)에서 조회가 가능하며 이러한 부동산 조회에서 검출되기 위한 부동산 광고에 최적화된 광고물을 제작하게 되면 부동산 매매에 아주 좋은 기회와 도움을 주게 될것이다.
필자가 최근에 고글(Google)에 부동산 특별 광고교육을 받으면서 업데이트한 자료를 교민여러분들과 함께 유익한 정보를 함께 나누고자 한다..
Top 5 ‘must have’s’ for a top performing listing
- Professional photography
프로 페셔널한 포토그래픽사진을 찍어서 온라인상에서 보다 많은 바이어들의 관심을 끝어 들어서 옥션을 진행할 경우 보다 높은 경쟁률을 유발한다.
- Upgrade your listing, build your digital profile
가능하면 온라인상에서 표현할수 있는 모든 기법을 동원하여 최대한의 광고 효과를 극대화한다. (예, 드론촬영, 비디오촬영, 3D 제작등 최신기법의 영상물제작)
- The address – map based searching is here to stay
구글광고의 최적화를 위해서 키워드 광고시에 주소를 반드시 기재한다. 주소가 누락된 광고물은 조회에서 검출되는 확률을 적어지게 된다
- Video and floor plans are a must!
비디오 및 플로아 플랜은 반드시 필수적인 요소로소 바이어들에게 많은 관심과 주목을 받게 되어서 옥션에서 보다 많은 바이어들이 경쟁을 통해 높은 가격에 판대될수 있게 하는 아주 중요한 촉진제중에 하나이다.
- Emotive script, short paragraphs and bullet points
부동산 매물 광고시에 해당매물에 대한 전문가가 작정한 적절하고 효과적인 광고문구가 판매에 아주 지대한 영향을 미치게 된다. 그러므로 프로페셔널한 광고 문구 전문 제작자가 작성한 광고문구를 통하여 보다 많은 바이어들의 관심을 끌수 있게 된다.
다음번 칼럼에는 온라인 옥션에 참석하는 방법과 온라인 화상채팅(Zoom)하는 최신 앱의 하나인 줌(Zoom)을 통하여 부동산 구입하는데 어떻게 활용하는지 보다 자세히 알아보기로 한다.