새로운 주택 대출의 50% 이상 30년 만기 상품
신용평가기관인 Centrix에 따르면, 30년 만기 주택대출이 올해 신규 대출의 57%를 차지하며 가장 인기 있는 것으로 밝혀졌다. 전문가들은 이러한 추세가 채무자들의 주택담보대출 상환 능력을 떨어뜨리고 있다고 경고했다.
30년 만기 주택 대출자의 비율은 주요 도시들에서 가장 높았는데, 올해 오클랜드에서는 신규 대출의 66%를, 웰링턴에서 55%를 차지했다. 또한 첫 주택 구매자들에게 인기가 있었으며, 지난 3년 동안 신규 대출의 74%를 기록하였고, 이는 올해 83%까지 올랐다.
Mint Asset Management의 Michael Kenealy는 대출 기간 연장으로 빚을 갚는데 더 오래 걸리고,결국 더 많은 이자를 지불해야 하겠지만, 당장 상환해야 하는 스트레스는 줄일 수 있다고 말했다.
Kenealy는 금리가 증가하면서 최악의 경우 일부 은행은 일정 기간 이자만 상환하게 하거나, 대출 상환 휴일과 같은 제도를 재도입할 수도 있다며, 은행들이 과도하게 이자나 채무를 탕감해주기 시작하면 대출자들이 도덕적으로 해이해 질 수 있다고 경고했다.
Centrix의 Stuart Baxter는 만기가 30년 이상인 주택 대출은 사실상 드물다고 말했다.
부동산 가격이 상승하고 최근에 금리가 인상되면서 채무자들은 가능한 한 비용이 적게 나가는 장기 주택담보대출을 선택하여 당장의 예산을 충당하려고 했다.이러한 이유로 지난해 장기 주택 대출이 증가세를 보였으나, 만기가 35년에서 40년까지 더 오를 가능성은 낮다고 전했다.
첫 주택 구매자들의 평균 나이는 30대 중반으로, 만기 이후에 70대가 된다는 사실을 은행 입장에서는 피하고 싶기 때문이다.
Baxter는 앞으로 금리와 생활비가 추가적으로 상승하여 더 많은 채무자들이 대출 상환 압박을 받게 될 것이라고 말했다.
Kiwibank의 경우 변동금리는 5%이며, 1년 고정 금리는 4.55%, 3년 고정금리는 5.39%로 정해져서 채무자들뿐만 아니라 투자자와 일부 소유주까지 압박을 받을 가능성이 있다.
CoreLogic의 Kelvin Davidson은 실업률은 여전히 낮기 때문에 많은 주택 소유자들이 매각을 강요 받거나 가격 폭락이 일어나지는 않을 것으로 예상했다.
또한 Reserve Bank는 다양한 주택 대출이 만기일에 따라 얼마나 비중을 차지하고 있는지에 대해 자료를 수집할 필요가 있다고 주장했다.
▲ Mint Asset Management의 Michael Kenealy