아파트 구매, 꼼꼼하게 알아보자
아파트에 대한 시선이 달라지고 있다. 방음이 잘 안 되던 예전 아파트와 달리 최신식 아파트는 이중창문과 두꺼운 단열재 사용으로 층간 소음 문제와 추위를 많이 해결하였다. 그리고 세련된 디자인, 편리한 위치, 일반 주택보다 저렴한 가격 때문에 아파트를 선호하는 사람들이 늘고 있다. 하지만, 아파트는 일반 주택과 다르다. 아파트 구매 계약서에 서명하기 전에 최소한 아래 8가지는 확인해보도록 한다.
리스홀드?
아파트를 검색하다 보면, 넓은 평수에 바다 전망까지 있는 고급 아파트인데 믿기지 않을 만큼 가격이 싼 경우가 있다. 이런 경우는 안타깝게도 대부분 리스홀드이다. 리스홀드란 말은 아파트 건물은 본인 소유가 되지만, 땅은 그렇지 않다. 그래서 땅 주인에게 임대료를 지불해야 한다. 이 임대료는 땅값 상승만큼 계속해서 인상되기 때문에 뉴질랜드에서는 인기가 없다. 아쉽게도 바닷가 인근의 멋진 아파트는 대부분 리스홀드이다.
바디콥 비용?
아파트는 주택과 달리 바디콥 비용((body corporate, 관리비용)이 있다. 바디콥은 아파트 주인 위원회 같은 것인데, 아파트 보험과 보수를 위해 비용을 청구하고 관리한다. 바디콥 비용은 아파트마다 상당히 다르다. 고급 아파트일수록 비용이 더 비싸다. 보통 아파트라면 주당 $100 정도 바디콥 비용이 발생한다. 인플레이션에 따라 향후 인상될 수 있고, 예기치 않은 보수 공사를 해야 할 경우 크게 늘어날 수 있다. 아파트 구매 전 바디콥 비용과 추후 인상 계획에 관한 조항을 살펴보도록 한다.
바디콥 회의록?
변호사와 함께 최소한 3년간 바디콥 회의록을 살펴봐야 아파트 건물에 어떤 이상이 있었는지, 특히 누수에 관한 부분을 알 수 있다. 건물에 다른 문제가 없는지 조사하고 싶다면 개인적으로 빌딩 리포트를 의뢰한다.
공동 공간 관리?
보통은 바디콥이 공동 공간을 관리하지만, 누가 얼마나 자주 이곳을 관리하고 청소하는지 알아봐야 한다. 그리고 관리가 필요한 부분이 발생했을 어떻게 요청할 수 있는지, 사용 규칙은 무엇인지도 알아본다. 아파트에 상주하는 매니저가 있는지도 알아본다.
건물 장기 보수 계획과 자금 확보?
아파트의 바디콥은 건물 보수 및 관리에 관한 장기 계획을 가지고 있어야 하지만, 보통 이를 위한 기금을 꼭 조성할 필요는 없다. 그렇기 때문에 막상 목돈이 들어가는 보수가 필요했을 때, 상당한 돈을 지출해야 할 수도 있다. 건물 보수가 필요한 자금을 어떻게 마련하는 것인지 알아본다. 예를 들어 아파트 엘리베이터를 교체하는데도 상당한 돈이 필요하다.
지금까지 진행된 보수 공사는? 내진 설계가 더 필요한가?
바디콥이 지금까지 필요한 보수 공사를 계획대로 잘 수행해 왔는지, 지진 대비를 위한 내진 설계가 추가로 더 필요한지 알아본다. 한 예로 웰링턴의 한 아파트 주민들은 아파트 내진 설계를 위한 추가 비용을 은행에서 대출해주지 않자 이를 어떻게 감당할지 막막해하고 있다.
개별 수도 계량기가 있나?
일부 아파트는 개별 수도 계량기가 없어 건물 전체 수도세를 가지고 유닛별로 나눠 계산한다. 전체를 나눠 계산하기 때문에, 물을 적게 쓰는 사람이라면 부당하게 많은 물세를 낼 수도 있다.
아파트 규칙?
아파트마다 애완동물이나 소음에 관한 규정이 있을 것이다. 계약서에 서명하기 전에 아파트 주민들이 지켜야 할 규칙들을 먼저 살펴본다.
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