부동산 하락 시장에도 불구하고
영향력 적게 받는 상위 1%의 부동산
주변에 수백만 달러에 달하는 주택 수가 늘어나고 있고, Waiheke Island의 경우 상위 1% 부동산의 가치는 평균적인 부동산 가치와 606%나 차이가 나고 있다.
OneRoof의 Valocity는 지난 5년 동안 주택시장의 상위 1%와 하위 10% 내에서 부동산 가치 성장률을 조사하였는데, 오클랜드 부동산의 1%가 5백만 달러 이상의 가치가 있으며 이는 올해 전국 모든 부동산의 80%이상에 해당하는 것으로 나타났다.
또한 현재 시장의 상위와 하위 부동산의 격차는 전국적으로 1백만 달러인데, 상위 1%의 평균 부동산 가치가 1천만 달러 이상인 24개 지역 중 18개가 오클랜드에 있으며 나머지는 Queenstown-Lakes에 있다고 한다.
79개 지역은 상위 1%의 평균 부동산 가치가 1백만 달러 이하이며 West Coast나 Southland에 있는 지역들이 이에 해당하고, 298개 지역은 상위 1%와 평균 부동산 가치의 차이가 200% 이하인 것으로 나타났다.
한편 이러한 격차가 500%를 넘는 교외는 6곳뿐인데, Lake Wakatipu의 Glenorchy와 Coromandel의 Te Mata, Waiheke Island, Palm Beach, Ostend, Rodney의 Mahurangi East가 해당된다.
오클랜드는 Waiheke Island를 필두로 부유한 주택이 있는 10대 지역 가운데 상위권을 차지 하고 있다.
Waiheke에서 상위 1%의 부동산 가치는 $2,700만 달러를 넘는데, 평균 가치가 $350만 달러로 606% 격차를 보이고, 두번째로 격차가 큰 Herne Bay의 경우 상위 1%가 $23,646,000 달러이며 평균 부동산 가치와 464% 차이가 났다.
다음으로 Queenstown-Lakes의 Speargrass Flat이 상위 1%가 $1,800만 달러를 넘었는데 평균 가치보다 $500만 달러 정도 높았으며, Glenorchy에서는 상위 1%가 $1,500만 달러 이상, 평균 가치가 $1,285,000 달러로 1081%라는 극명한 격차를 보였다.
Coromandel의 Te Mata에서는 상위 1%가 $8,620,000 달러로 평균 가격과 730% 차이가 났다.
Valocity의 James Wilson은 지난 5년 동안 가치가 $50만 달러 이하인 주택이 649,744채에서 184,646채로 크게 감소했다며, Southland와 West Coast를 제외한 모든 지역에서 현재 부동산 가치가 50만 달러에서 $749,000 달러 사이로 최저가 상태라고 말했다.
Valocity의 가치 치수에 따르면 2017년과 2021년 사이 상위 1%와 하위 10% 부동산 모두 전국 평균 성장률을 뛰어넘었으며, 주로 하위 10%가 시장 가격을 증가시키는 역할을 했다고 Wilson이 말했다.
그러나 올해는 전국 평균이 18.9%인 것에 비해, 하위 그룹은 10.3%, 상위는 12.7%로 전국 평균보다 아래로 성장률이 떨어졌다.
하위 10%가 올해 가장 먼저 성장률이 감소한 그룹인데, 이는 구매자들이 저렴한 가격대의 주택을 원하는 반면 이러한 주택에 대한 투자자들의 수요가 감소하면서 부동산 가격이 완화된 것이다.
그러나 2017년과 2020년 사이, 오클랜드에서는 다른 지역과 달리 상위 1% 부동산 가치가 하위 10%보다 훨씬 더 증가했는데, Wilson은 상위 1%가 전체 부동산 가치를 끌어올리는 결과를 나았다고 표현했다.
올해 이러한 격차는 전국적으로 1백만 달러가 넘고, 오클랜드는 올해도 $6,721,000 달러로 가장 큰 격차를 보였다. 오클랜드 대부분 주택이 $100만 달러에서 $150만 달러 사이지만, $500만 달러 이상인 부동산이 2020년 0.4%에서 올해 1%로 증가했다.
높은 가격의 주택이 평균 주택보다 계속해서 빠른 속도로 증가하는지를 살펴보면, 상위 1% 부동산은 평균 부동산 보다 현 시장 추세에 영향을 덜 받는다는 것을 확인할 수 있다.