디파짓 20% 미만의 첫주택구매자, 집값에 더 많은 지출 부담으로 은행의 모기지 위험성 높아
주택 가격은 하락하고 모기지 이자율은 상승할 수 있지만 첫주택 구매자가 자신의 주택을 구입하기 위해 지불하는 금액은 여전히 최고인 것으로 나타냈다.
뉴질랜드 부동산 연구소(Real Estate Institute of NZ)에 따르면 전국 하위 4분위 매매 가격은 지난해 11월 $670,000로 정점을 찍은 후 $42,000 감소하여 5월 $628,000로 다시 떨어졌다.
같은 기간 동안 Interest.co.nz는 중앙 은행 대출 수치를 기반으로 첫 주택 구입자가 주택에 지불하는 평균 금액이 작년 11월 $705,000에서 5월 $716,000로 $11,000 증가한 것으로 추정된다.
그러나 수치는 최근 첫집 구매자가 지불하는 금액의 증가가 전적으로 첫 주택 구매자가 20% 미만의 낮은 보증금으로 주택을 구입하고 결과적으로 높은 담보 가치 비율에 의해 주도되었음을 시사한다.
작년 11월부터 올해 5월 사이에 최소 20% 보증금을 가진 첫주택 구매자가 지불하는 평균 추정 금액은 $702,000에서 $697,000로 감소한 반면, 20% 미만의 첫집 구매자가 지불하는 예상 평균 금액은 $709,000에서 $761,000 으로 증가했습니다.
낮은 보증금을 가진 첫집 구매자들은 20%의 보증금을 가진 이들보다 평균적으로 더 높은 가격을 지불할 뿐만 아니라 훨씬 더 많은 돈을 은행에서 빌리고 있다.
지난 5월에 20% 미만의 보증금을 가진 첫 주택 구매자를 위해 승인된 평균 모기지 금액은 최소 20% 보증금을 가진 첫 주택 구매자에게 승인된 평균 모기지보다 $127,000 더 많았다.
최근 Reserve Bank 은행 수치에 따르면 보증금이 20% 미만인 첫 주택 구매자에게 승인되는 신규 모기지 비율은 1년 전보다 낮았지만 지난 몇 달 동안 빠르게 증가했다.
집값이 정점에 달했던 지난해 11월 저금리 대출은 첫 주택 구입자의 모기지 승인 중 34%를 차지했다.
