2022년 9월 주택 가격 보고서
주택 시장의 침체는 퀸스타운 한 곳을 제외하고는 가속화되어 전국의 모든 지역으로 확산되고 있다.뉴질랜드의 평균 부동산 가격은 지난 3개월 동안 3.7% 하락한 $1,043,000달러이며 거래량은 코로나 바이러스 발생 이전 수준으로 감소되었다.
최근 발표된 One Roof 데이터에 따르면 16개 지역들 중 15개 지역에서 부동산 가격이 하락했으며 특히 웰링턴 및 오클랜드에서 두드러지게 나타났다.
뉴질랜드에서 가장 부동산 가격이 저렴한 지역인 웨스트코스트만이 4분기 동안 평균 부동산 가치가 2.5% 상승하여 $403,000달러를 기록함에 따라 하락세를 면할 수 있었다.
뉴질랜드에서 가장 큰 골치를 겪고 있는 곳은 웰링턴이었다. 해당 지역의 평균 부동산 가치는 해당 분기 동안 9.1% 하락하였다.
웰링턴은 매년 부동산 가격이 하락한 유일한 지역이었지만 다른 곳들도 그 뒤를 따를 날이 멀지 않았다.
오클랜드의 평균 부동산 가격은 8월말까지 3개월 동안 4.3% 하락하였다. 이는 3월말 이후 6개월 연속 하락한 수치이며 전년과 비교하면 2.3% 상승한데 그쳤다.
Valocity 데이터 분석회사의 부동산 가격 평가 책임자 James Wilson은 지난 12개월 동안의 부동산 가격 상승분 중 거의 절반이 침체속에 사라졌으며 전국의 평균 부동산 가치는 최고점을 기록한 이후 5% (55,000달러) 하락하였다고 말했다.
“가장 최근에 웰링턴의 주택을 매수한 사람들은 특히 더 위태로워 보인다. 해당 지역에서의 집값은 2개월 연속 전년 대비 하락했으며 8월말까지 1년중 가장 큰 하락률인 5.6% 하락을 기록하였다.
설상가상으로, 웰링턴 주택 소유주들은 코로나 대유행 이후 부동산 호황 동안 얻었던 35만 달러 상승분의 40% 이상을 지난 6개월 동안 잃게 되었다. 해당 부동산 시장에의 정점 부근에서 최소 보증금과 함께 주택을 매수한 사람들은 이제 역자산 상태에 빠지게 되었으며 현재 시장 환경에서 강제로 본인의 주택을 매도할 경우 실제 손실을 입게될 위험에 처하게 되었다.
Wilson은 금리인상, 7% 이상의 물가상승률, 경제에 대한 두려움으로 인해 매수자들이 주택매수를 주저함에 따라 주택거래량이 감소 되었고 이는 결과적으로 부동산 가치에 하방 압박을 가하고 있다고말했다.
지난 4분기에 거래된 판매량은 전분기 대비 13% 감소되었고 이는 전년 동기대비 31% 감소하였다. Wilson은 더 놀라운 점은 해당 판매량이 5년전 동기대비 24% 감소했다는 것이라고 말했다. 전국 주택 판매량의 상당 부분을 점하고 있는 오클랜드의 지난 분기 판매량은 해당 도시의 주택 시장이 침체기에 있었던 2017년의 동기대비 약 8% 감소되었다. 뉴질랜드의 주요 7개 대도시들 중 한 곳인 퀸즈타운 레이크만이 하락세를 면할 수 있었다. 해당 지역에서의 평균 부동산 가격은 지난 3개월동안 1.8% (33,000달러) 상승한 $1,878,000 달러를 기록했다.
웰링턴의 평균 부동산 가격은 해당 분기 동안 11% (151,000달러) 감소한 $1,137,000달러를 기록했으며 이는 전년 동기 대비 6.3% (76,000달러) 감소된 수치이다. 해당 분기 동안 타우랑가에서의 부동산 가격의 하락은 5.6%였으며 더니든의 경우 4%를 약간 넘어섰다. 해밀턴 및 크라이스트처치의 부동산 가격은 각각 2% 및 1.1% 하락했다.
올해 5월부터 7월 사이에 접수되었던 모든 신규 담보대출 중 약 7,600건 (38.5%)이 생애 최초 주택 매수자에 의해 접수 되었으며 이는 이전 3개월 동안 접수되었던 7,800건 (36.9%)와 비교된다. 1년 전에 모든 신규 담보대출 중 39.9%인 10,500건이 생애 최초 주택 매수자 그룹이었던 것과 비교하면 큰 하락폭이다.
전국적으로, 7월말까지 3개월 동안 등록되었던 새로운 담보대출 중 16.5를 차지한 반면 투자자의 경우 25.6% 그리고 시장 재진입자들은 2.9%를 차지했다.
Wilson은 부동산 가격의 감소는 거래량의 감소와 더불어 금리 인상과 밀접하게 연결되어 있다고 말했다. 그는 “대규모 사회봉쇄가 발생되기 전에는 부동산 시장이 여전히 활기를 띠고 있었다. 모든 지역에 걸쳐서 대규모 사회봉쇄가 시작된 이후에야 특히 오클랜드 거주자들이 의구심을 갖기 시작했다”고 말했다.