뉴질랜드 부동산 경기 곧 나이질 것으로 기대
QV는 1월 뉴질랜드 부동산 가치 상승은 더뎠지만, 이번 2월부터 나아질 것으로 기대한다.
뉴질랜드 부동산 시장은 작년 중앙은행이 대출 기준을 강화하고 더 높은 담보를 요구한 이후 냉각기에 접어들었다. 낮은 금리에도 불구하고 은행으로부터 주택 담보 대출 승인을 받기 어려워져 주택 판매량이 크게 줄어들었다.
판매량은 줄었지만, 수요가 탄탄하여 판매 가격은 그대로 유지되었다. 오클랜드 주택 가치는 1년 전보다 0.7% 올랐고, 3개월 전보다 1.6% 상승하였다. 1월 오클랜드 평균 주택 가치는 $1,050,000로 2007년보다 거의 두 배에 달하며, 오클랜드 시티 센트럴의 평균 주택 가치는 $1,200,000로 2007년 가격의 두 배를 넘겼다.
사람들이 휴가로부터 돌아와 부동산 시장이 다시 꿈틀거리기 시작했다고 QV의 Daivd Nagel 대변인은 말했다. 낮은 이자율, 꾸준한 이민 인구 유입, 주택 공급 부족, 특히 중앙은행이 대출 기준 소폭 완화로 2월과 3월에 부동산 가격이 다시 상승할 것으로 기대한다.
렌트 물량 부족으로 골치를 앓고 있는 웰링턴의 연간 주택 가치 상승은 9%였고, 평균 주택 가치는 $634,811로 2007년 때보다 39% 인상되었다.
웰링턴 QV의 Daivd Cornford는 주택 공급 부족과 최근 인구 증가로 웰링턴 주택 가치 상승 압력이 높아지고 있다고 말했다. 투자자 입장에서 수익률이 오르기 시작했다. 주택 가격 성장이 완만해지고 렌트비가 상승하게 되어 임대 수익률이 개선되었다.
정부의 추가 공무원 채용 공고가 있어, 웰링턴 인구는 증가할 것으로 예상하며 이에 따라 주택 가격도 상승할 것으로 기대한다.
렌트비가 인상되면, 렌트에서 자가 주택 구매로 돌아서는 첫 주택 구매자가 늘 것으로 보인다. 그래서 2018년에는 첫 주택 구매자의 주택 구매 활동이 활발할 것으로 예상한다.
크라이스트처치의 주택 가치는 1년 동안 0.6% 하락하였다. 주택 수요 부족으로 올해도 크라이스트처치 부동산 시장은 저조한 성적을 보일 듯하다.
해밀턴 주택 가치는 1년 동안 2.6% 상승하여 평균 가격은 $544,935가 되었고, 타우랑가는 3.9% 인상되어 $698,875가 되었다.
더니든의 경우 1년 동안 주택 가치가 9.3% 인상되었고, 하스팅스는 16%, 넬스은 9.9% 인상되었다.
QV는 북섬의 작은 도시들의 주택 가치가 계속 상승 중이라고 밝혔다. 오클랜드에서 가까운 황가레이는 1년간 주택 가치가 10% 인상되었고, 카이파라는 9.2% 상승하였다.
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