The number of Auckland homes available for purchase under one million dollars has doubled
백만불 이하로 구매가능한 오클랜드 지역 주택 2배 증가
The number of Auckland suburbs with an average property value of less than $1 million has more than doubled in the last 12 months, providing more buying opportunities for first-home buyers in New Zealand’s most unaffordable housing market.
평균 부동산 가치가 100만불 미만인 오클랜드 교외 지역의 수는 지난 12개월 동안 두 배 이상 증가하여, 뉴질랜드에서 가장 비싼 주택 시장에서 생애 첫 주택 구매자에게 더 많은 구매 기회를 제공했다.
OneRoof analysis of price changes shows 40 suburbs around the city where houses are within reach of buyers who were locked out at the peak of the market.
가격 변동에 대한 OneRoof 분석에 따르면, 주택 가격의 정점에서 구매력을 잃었던 구매자들이감당 할 수 있는 주택은 도시 주변의 40 개 교외 지역이 있다.
The downturn, which has seen Auckland’s average property values slide by more than 14% year-on-year, has pulled back prices in suburbs that were inflated by more 40% during the boom.
오클랜드의 평균 부동산 가치가 전년 대비 14% 이상 하락하여 경기 침체로 인해 호황기 동안 40% 이상 부풀려진 교외 지역의 가격이 후퇴했다.
Twenty-three of the suburbs now within reach of first-home buyers had an average property value of more than $1m a year ago, and are now sitting just above their value in March 2021.
현재 생애 첫 주택 구매자들의 구매 가능한 23개의 교외의 평균 부동산 가치는 1 년 전 100만불 이상이었지만, 현재는 2021 년 3월 가격 정도에 있다.
The biggest year-on-year price drops were in Westgate, which is down from $1.2m to $944,000; Kelston, down from $1.15m to $909,000; Kawau Island, down from $1.1m to $869,000; and Manurewa East, down from $922,000 to $721,000.
전년 대비 가장 큰 가격 하락은 Westgate에서 $ 1.2m에서 $ 944,000로 하락했다. Kelston, $ 1.15m에서 $ 909,000로 감소; Kawau 섬은$ 1.1m에서 $ 869,000로 감소; Manurewa East는$922,000에서 $721,000로 감소했다.
James Wilson, head of valuations at OneRoof’s data partner, Valocity, said that the collapse of the development market in the city had hit values hard in some of the areas.
OneRoof의 데이터 파트너인 Valocity의 평가 책임자 인 James Wilson은 도시의 개발 시장 붕괴가 일부 지역의 가치에 큰 타격을 입혔다고 말했다.
During the boom, developers were paying above market rates for sections that could be turned into townhouses or apartments. However, the increased cost of borrowing, coupled with the spike in building costs and market slowdown, had put the squeeze on developer and investor margins.
호황기 동안 개발자들은 타운 하우스나 아파트로 바뀔 수 있는 섹션에 대해 시장 가격보다 높은 비용을 지불했다. 그러나 차입 비용 증가와 건축 비용 급증 및 시장 침체로 인해 개발자 및 투자자 마진이 압박을 받았다.
“Developers have basically gone. Their absence at auctions has allowed first-home buyers to fill the gap in the southern and western rings of the city,” Wilson said.
“개발자들은 기본적으로 사라졌다. 경매에서 그들의 부재로 인해 생애 첫 주택 구매자들은 도시의 남쪽과 서쪽 고리의 격차를 메울 수있었다.” 라고 Wilson은 말했다.
However, first-home buyers aren’t prepared – or able – to pay the premium developers had been paying. “They are buying them with no intent to develop. That reflects a very different price point,” he said.
그러나 생애 첫 주택 구매자는 개발자가 지불한 프리미엄 비용을 지불할 준비가 되어 있지 않거나 지불할 능력이 없다. “그들은 개발할 의도없이 부동산을사들이고 있다. 이는 매우 다른 가격대를 반영한다.”라고 그는 말했다.
South Auckland-based Harcourts business owner Harsimran Singh noted that first-home buyers in his patch were growing in confidence. “They [are] accustomed to where we are now with prices and interest rates, and recognise there are good buys out there.”
오클랜드 남쪽에 기반을 둔 Harcourts 사업주 Harsimran Singh은 생애 첫 주택 구매자가 자신감을 키우고 있다고 언급했다. “그들은 우리가 현재 가격과 금리가 어디에 있는지에 익숙하며 좋은 구매가 있다는 것을 알고 있다.”
Harcourts agent Teide Grice, who operates in the city’s north-west, said price changes were helping buyers but finance was still a hurdle. “They’re still fighting the banks, so we still see a lot of deals that are taking longer to get over the line than they previously would have,” she said.
도시의 북서부에서 활동하는 Harcourts의 직원 Teide Grice는 가격 변화가 구매자를 돕고 있지만 금융은 여전히 장애물이라고 말했다. “그들은 여전히 은행과 싸우고 있기 때문에 이전보다 구매를 완전히 진행하는 데 더 오래 걸리는 거래가 여전히 많이 있다.”라고 그녀는 말했다.
Some vendors were struggling to accept the changes in the market, but she noted that some buyers had unrealistic expectations around price. “Vendors are still holding on because they think their property is worth more but buyers are going, ‘Oh well, you know that market is going down, so it’s only worth this much’. Well yes guys, the market is going down, but it’s not going down that much. You’re going to get a four-bedroom property in the seven hundreds range.”
일부 공급 업체는 시장의 변화를 받아들이기 위해 고군분투하고 있었지만 일부 구매자는 가격에 대해 비현실적인 기대를 가지고 있다고 지적했다. “공급업체들은 자신의 부동산이 더 가치가 있다고 생각하기 때문에 여전히 버티고 있지만 구매자는 ‘글쎄, 시장이 하락하고 있다는 것을 알고 있으므로 이 정도에만 가치가 있다’ 고 말한다. 시장은 내려 가고 있지만, 그렇게 많이 내려가지는 않을 것이다. 결국 $700,000 정도 가격대의 방 4개짜리 부동산을 얻게 될 것이다.”
She said there was definitely more positivity in the market, and good interest rate deals were helping.
그녀는 시장에 더 많은 긍정적인 신호가 있으며 좋은 금리들이 도움이 되고 있다고 말했다.