Housing market sees biggest first-quarter fall in 15 years
The housing price recorded the largest decline in the first quarter over a period of more than 15 years. According to the March ‘Housing Price Index (QV House Price Index)’ released by QV on April 12 (Wed), the national housing price has fallen by an average of 3.9% since the beginning of this year, which is another decline following a 2.7% decline over the three months until last February and a 1.7% decline until January. The national average housing price showed $907,737, down 13% from the same period last year. A QV official explained that the national average housing price fell from $1 million to just over $900,000 in less than a year. Of the 16 regions nationwide that are subject to index evaluation, except for Christchurch, which fell by 1.2%, and Hastings, which fell by 2%, the decline rate in all other regions has been greater than the previous month for three consecutive months until last March. Among them, Hwanggarei (-6.6%) and Rotorua (-5.7%) had the highest decline rates, while among major cities, Auckland (-5.2%), Hamilton (-5.2%), and Wellington (-4.8%) led the decline. A QV official said that usually the first quarter is one of the busiest periods and traditionally housing prices did not fall significantly around this time of year, but as the cost of living crisis continues and potential buyers who are restricted in borrowing as well as those who want to sell their homes are also having difficulty as there are enough supplies on the market but those who actively buy are rather few. Interestingly, brokers say that new supplies coming into the market have decreased significantly, which shows that most housing suppliers are trying to endure the current situation until the market improves. Also, considering that the central bank recently raised its benchmark interest rate by 0.50%p to 5.25%, it seems that average housing prices will fall further if economic recession is likely to come and mortgage adjustments along with elections to be held later this year will also affect housing prices. A real estate appraiser in Auckland said that Auckland’s market is particularly quiet and floods and cyclone situations have definitely affected this situation but even before that real estate market movements were already sluggish and credit constraints and rising interest rates are delaying potential buyers’ minds from buying homes. Investors are also silent in the market for a while due to issues with interest cost deductions along with the ‘Healthy Homes’ bill that strengthened rental obligations and many people will wait to see what happens in this general election before considering their choices.
주택 시장, 지난 15년간 1분기 하락률중에 가장 큰 하락률 기록
집값이 지난 15년 넘는 기간에 걸쳐 1분기 하락율로는 가장 큰 하락률을 기록했다.
4월 12일(수) 공개된 QV의 3월 ‘주택가격지수(QV House Price Index)’에 따르면, 전국의 집값은 올해 들어 평균 3.9% 하락했는데, 이는 지난 2월까지의 3개월 동안에 나타난 2.7%, 그리고 1월까지의 1.7% 하락에 뒤이은 또 한번의 하락세이다.
전국 평균 주택가격은 전년 같은 기간에 비해 13% 하락한 90만 7737달러를 나타냈는데 QV 관계자는, 1년도 안 돼 전국적으로 평균 주택가격이 100만 달러대에서 현재는 90만 달러를 약간 넘는 수준으로 떨어졌다고 설명했다.
지수 평가 대상인 전국의 16개 지역 중에서 1.2% 하락한 크라이스트처치와 2% 하락한 해스팅스 등 2곳을 제외한 나머지 전역에서는 지난 3월까지 3개월 연속으로 하락률이 그 전달보다 더 커진 상황이다.
그중 황가레이(-6.6%)와 로토루아(-5.7%)가 하락률이 가장 높았던 가운데 특히 대도시 중에서는 오클랜드(-5.2%)와 해밀턴(-5.2%), 웰링턴(-4.8%)이 하락세를 주도했다.
QV 관계자는 보통 1분기는 가장 바쁜 기간 중 하나라면서 전통적으로 연중 이 무렵에 주택 가격이 크게 내려가지는 않았는데, 하지만 생활비 위기가 이어지면서 대출에 제약을 받게 된 잠재적 구매자는 물론 시장에 충분한 물량이 나왔지만 구입에 적극 나서는 이는 오히려 적어 집을 팔려는 이들 역시 어려움을 겪고 있다고 전했다.
한편 흥미롭게도 중개인들은 새로 시장에 나오는 물량이 크게 줄었다고 전하는데, 이는 대부분의 주택 공급업체가 시장이 개선될 때까지 현 상황을 견뎌보고자 노력하고 있음을 보여준다고 그는 설명했다.
또한 중앙은행이 최근 기준금리를 5.25%로 0.50%p 또 올린 것을 감안할 때 평균 주택가격이 더 하락할 것으로 보인다면서, 경기 침체가 다가올 가능성이 커지고 대출 가액 조정과 더불어 올해 후반 치러질 선거도 집값에 영향을 미칠 요인으로 거론했다.
오클랜드의 한 부동산 감정 전문가는, 오클랜드 시장이 특히 조용하다면서 홍수와 사이클론 사태가 확실히 이런 상황에 영향을 줬지만 그 이전에도 이미 부동산시장의 움직임이 부진했다면서, 신용 제약과 상승한 이자율이 잠재 구매자의 마음을 집 구입을 뒤로 미루게 하고 있다고 분석했다.
또한 투자자들 역시 임대주 의무를 강화한 ‘Healthy Homes’ 법안과 함께 이자 비용 공제 문제로 인해 당분간 시장에서 침묵하고 있다면서, 많은 이들이 선택을 고려하기 전에 이번 총선에서 어떤 일이 일어날지 기다리고 있을 거라고 말했다.