상업용 부동산 판매 인기
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오클랜드 시티 외곽의 상업용 부동산 판매가 이번 겨울에 급증했다고 Colliers International 의 오클랜드 투자 영업 이사인 Gareth Fraser가 말했다.
보통 겨울에 상가 판매가 저조하나 이번 겨울은 활동이 증가했다고 한다. 특히 오클랜드 도심 및 도시 주변의 고급 상가 부동산에 대한 수요가 급증했다.
수요가 많았던 만큼 옥션에서 입찰자 간의 치열한 경쟁도 있었다. 올겨울 Colliers 가 매매한 주요 상업용 부동산은 다음과 같다.
● 36 Rossmay Terrace, 마운트 이든:
비어있는 산업용 공간으로, 프리 오퍼가 여러개 들어왔다. 옥션 당일 치열한 경쟁이 있었으며, 프리 오퍼보다 30만 달러 이상 가격에 낙찰되었다. 담당 에이전트는 Jonathan Lynch와 Hamish Paterson이었다.
● 52 St Lukes Rd, 마운트 알버트:
병원 건물로, 많은 사람들이 관심을 보였다. 옥션 전에 프리 오퍼로 판매되었다. 임대 수익률은 4.48%였다. 담당 에이전트는 Lynch과 Paterson이었다.
● 36 Mackelvie St, 그레이 린:
상당한 관심을 끌었으며, 프리 옥션으로 $2,900,000에 판매되었다. 담당 에이전트는 Charlie Oscroft와 Kris Ongley였다.
● 134 Onehunga Mall, 오네훙가:
치열한 입찰 경쟁 끝에 $1,460,000에 낙찰되었다. 건물 외벽의 석면 문제와 지진 설계 문제가 있었음에도 불구하고 입찰 경쟁이 치열했다. 담당 에이전트는 Gawan Bakshi와 Ned Gow였다.
Fraser는 이번 겨울 호주에서 문의가 크게 는 것이 두드러진 특징이라고 말했다. CBD의 고급 오피스 수요가 클 것이라 예상했지만, 오피스보다는 다용도 목적의 공간에 관심이 몰렸다. 20년 동안 부동산 시장을 겪어보았지만, 올겨울처럼 해외 투자자의 관심이 많았던 적은 없었다고 Fraser 이사는 말했다.
하지만, 여전히 현지 투자자의 수요도 상당하다. 아직까지 호주로부터의 문의가 매매로 직결되지는 않았다. 분명히 현지 투자자들이 거래를 이끌고 있다. 시장에 나온 매물 10개 중 8~9개는 현지 투자자가 구매한다.
올해 오클랜드 CBD, 노스쇼어, 웨스트 오클랜드, 사우스 오클랜드의 오피스 매매는 최고 좋은 성적을 보였다. 이는 오클랜드 전체 시장 활동이 매우 강력하며, 저금리를 감안할 때 앞으로 12개월 동안도 매매가 더 활발해질 것으로 기대한다.