뉴질랜드에서 가장 저렴한 주택
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뉴질랜드에서 지난 12개월 동안 15만 달러 미만에 판매된 주택은 총 9채였다고 한다. 놀랍게도 여전히 뉴질랜드에서 10만 달러 미만의 주택 구매가 가능했다.
2월에 발표된 REINZ의 자료를 보면 뉴질랜드 주택 중간값은 $560,000였지만, 1/10도 안 된 가격에 판매된 집도 있었다.
Homes.co.nz는 작년에 판매된 뉴질랜드 주택 중 가장 낮은 가격은 인버카길과 테 아나우 중간 쯤에 위치한 오하이의 Richmond St에 있는 집으로, 4만 달러에 판매되었다고 전해왔다.
이 집 판매 광고에 따르면 1,000m2의 땅에 자리 잡은 방 3개짜리 집으로, 싱글 차고가 있으나, 새로 페인트칠과 리노베이션이 필요한 집이었다.
그다음으로 저렴한 집은 북섬 중앙에 있는 라에티히의 Grey St에 있는 방 1개짜리 주택으로 6만 달러에 판매되었다. 스키장 마을로 유명한 오하쿠네에서 11km 떨어져 있다.
REINZ의 Bindi Norwell 대표는 높은 주택 비용 때문에 머리가 아픈 사람들에게 이처럼 저렴한 가격은 아주 매력적으로 보일 것이라고 말했다.
요즘 들어 재택근무하는 사람이 늘면서 한적한 곳을 찾는 사람도 늘었다.
재택근무를 하려면 인터넷 속도가 중요하다. 뉴질랜드 시골 동네에는 인터넷 라인 작업이 제대로 되어 있지 않다.
안정된 직장이 없다면, 은행에서 대출받기가 힘들다.
시골로 이사하기 전에 어떻게 먹고살 것인지 먼저 계획을 세워야 할 것이라고 Norwell 대표는 말했다.
오하이와 라에티히에는 광랜이 2022년에 깔릴 계획이다.
CoreLogic의 Nick Goodall 수석 연구원은 집값이 아무리 저렴해도 삶의 터전을 옮기려는 사람의 수는 많지 않다고 말했다.
복잡한 도시에 사람들이 모여사는 가장 큰 이유는 일자리 때문이다. 또한 교육, 쇼핑, 식당 등 문화 시설을 즐기기 편하기 때문이다.
저렴한 주택은 투자자에게 적합할 것이라고 Norwell 대표는 말했다.
하지만 iFindProperty의 Nick Gentle 회장은 아주 저렴한 주택을 구입해 임대사업을 하는 것이 쉽지 않다고 말했다.
보험, 재산세나 관리비와 같은 고정비를 공제하고 나면 저렴한 임대 주택을 운영해서 남는 수익이 거의 없기 때문이다.
비싼 집이나 저렴한 집이나 고정비는 큰 차이가 없으나, 렌트비는 크게 차이가 나기 때문이다.
지금은 아니지만, 예전에는 시골동네에서 몇 달 동안 세입자를 찾지 못하는 경우도 있었다.
임대주택이 빨리 회전되지 않으면 투자자 입장에서는 재정적 손해를 보기 때문에, 투자자들은 값싼 주택보다는 안정적인 주택을 선호한다고 Gentle 회장은 말했다.
오클랜드에서 작년에 가장 싸게 팔린 주택은 Hobson St에 있는 Imperial Gardens 아파트였다. 거래 가격은 $180,000였다. 이 아파트는 지붕에서 빗물이 새는 문제가 있었다.
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오클랜드 가장 저렴한 주택 거래:
● 1013/135 Hobson Street, Auckland Central, Auckland – $180,000
● 8C/31 Day Street, Auckland Central, Auckland – $182,000
● 12A/16 Gore Street, Auckland Central, Auckland – $255,000
뉴질랜드 가장 저렴한 주택 거래:
● 13 Richmond Street, Ohai – $40,000
● 35 Grey Street, Raetihi – $60,000
● 117 Kakaramea Road, Patea –
$100,000
● 34 King Street West, Te Kuiti –
$100,000
● 14 Lawn Street, Okaihau – $120,000
● 84 Earn Street, Appleby, Invercargill
– $133,000
● 46 Morris Street, Marton – $139,000
● 25 Pitt Street, Raetihi – $140,000
● 7 Claudius Street, Dannevirke –
$148,000
● 13 Gladstone Street, Woodville –
$160,000
뉴질랜드 가장 저렴한 아파트나 유닛 거래:
● 57/12 Raukura Street, Turangi –
$76,000
● 57/3 Raukura Street, Turangi –
$97,000
● 2923 Kenepuru Road, Portage –
$109,000
● 29/9 Ingestre Street, Whanganui –
$109,000
● 1D/33 Hunter Street, Wellington
Central, Wellington – $118,000
● 233/217 The Terrace, Wellington
Central, Wellington – $160,000
● 506/12 Martin Square, Te Aro,
Wellington – $165,000
● 84 Talbot Street, Whanganui East,
Whanganui – $98,000
● 14 Totara Street, Waipukurau –
$115,000
● 7/73 Fairfield Avenue, Addington,
Christchurch – $118,000