산업용 부동산 거래 활발

 

 

 

 

오클랜드 산업용 오피스 공실률은 최저 수준이며, 산업용 부동산 판매 활동은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 

 

Bayles가 발표한 오클랜드 산업용 부동산 조사에 따르면 2019년 1분기 오클랜드 산업 부동산의 평균 공실률은 1.7%로 최저 수준을 기록했다. 

 

Ian Little 연구원은 2018년 초에 달성한 3.3%라는 역사적인 기록의 절반에 해당한다고 말했다. 

 

오클랜드 공항 구역은 가장 낮은 공실률인 0.9%를 기록했다. 

 

1분기에 판매가가 가장 높았던 거래는 공항 인근 9 Richard Pearse Drive로 $17,386,960에 판매되었다. 1.7ha의 산업용 부지로 아폴로 모토홈에 10년간 임대 계약이 된 상태이며 예상 임대 수익률은 5.1%이다. 아폴로 모토홈은 차량 임대 및 판매를 위해 건물과 대지를 사용하고 있다. 

 

그다음으로 판매가가 높았던 거래는 My Food Bag의 유통 센터가 임대하고 있는 12~16 Brigade Rd이다. 매매가는 $13,200,000이었다. 1.0491ha 부지에 4,610m2 의 냉장 시설이 있고 임대 수익률은 6.08%이다. 18개월 전에 이곳으로 이전한 My Food Bag은 2026년 3월까지 임대 계약을 하였고 3년간 3번 갱신할 수 있는 권한을 가진다. 

 

임차인이 냉장 시설을 포함한 모든 장비의 유지 보수, 수리 및 교체에 책임을 지고, 식품 등급 기준을 준수하는 조건이며, 2020년 10월부터 연 2.5% 고정 임대료를 인상할 수 있어서 많은 관심을 받았다. 

 

또 다른 큰 거래로는 54 Tidal RD, Mangere로 $6,780,000에 판매되었다. 임대 수익률은 5.90%이며, 7,315m2  부지에  3,600m2의 사무 공간과 창고가 자리 잡고 있다. 1980년대에 건축되었고, 최근 리노베이션을 하여 신규 건축 규정에서 100% 내진 평가를 받았다. 

 

Bayles의 Scott Campbell 산업 담당 이사는 현재 산업용 건물이나 산업용 개발 부지도 많이 부족한 상황이라고 지적했다. 

 

뉴질랜드의 가장 큰 산업 개발 지역인 타마키의 Highbrook Business Park도 2021년까지 개발 한계에 도달할 것으로 예상한다. 앞으로는 개발 가능한 토지가 부족하여 가격 상승의 압박이 계속될 것이다. 

 

기존의 확립된 산업 지역에서 신규 개발 부지를 찾기 쉽지 않다. 이로 인해 2014년 평방 미터당 $350~$450이던 토지 가격이 현재 평방 미터당 $600~$900로 인상되었다. 

 

지난 몇 년 동안 상업용 부동산도 좋은 성적을 거두었지만, 산업용 부동산의 수익률이 이를 앞질렀다고 Campbell 이사는 말했다.