Average national house price increases for first time since 2021
For the first time since late 2021, the average house price nationwide has gone up.
The average cost of a New Zealand home increased by 0.5 percent in August, to $893,639.
Quotable Value operations manager James Wilson told Morning Report the increase “continues to be fuelled by the lower end of the market – the first home buyers who have remained active and are propping up the market”.
“Overall, we are seeing that return to a more positive mindset amongst more and more buyers.
“That’s how we can sort of call now that we are at a bottom. I don’t think that we can call that we’re at a bit of a bounce-back point. I think the scene is going to be flat to positive for the next three to six months.”
He said for most areas, prices were not back to where they were pre-pandemic.
“We are still looking at quite significant reductions in terms of from the peak, places like Wellington for example have come back around 20 percent from the peak and they’re still down just under 10 percent if you look at the year-on-year growth.”
He said places where there was strong entry-level competition: Parts of the Mackenzie country and wider Canterbury, Westland District and Queenstown Lakes, “they are now back to that level we saw coming into Covid or close enough to it”.
On the other hand, he said investors had taken a cautious approach as have mum-and-dad-style homeowners. “So within that group, that’s where that mindset is beginning to shift. So we are seeing them adopt positions of ‘we know where interest rates are, they really aren’t going to get or shouldn’t get significantly worse … and they’re probably likely to stay where they are, so it’s probably time to consider looking to buy’.
“We still are seeing new listing numbers reduced in the last four to six weeks.”
Values continue to track downward across most of the main urban areas, with Tauranga (0.6 percent), Marlborough (0.2 percent), Christchurch (0.1 percent), Queenstown (0.8 percent), and Invercargill (1.5 percent) in the black this quarter.
The latest QV House Price Index shows the rolling three-monthly rate of reduction has slowed in Auckland (-0.5 percent), Wellington (-0.6 percent) and Palmerston North (-0.3 percent), and increased by less than a percentage point in Whangārei (-2 percent), Hamilton (-0.7 percent), Rotorua (-1.4 percent), New Plymouth (-0.1 percent), Napier (-1.6 percent), Hastings (-2.5 percent), and Dunedin (-1.7 percent).
2021년 이후 처음으로 뉴질랜드 전국 평균 주택 가격 상승
2021년 말 이후 처음으로 뉴질랜드 전국 평균 주택 가격이 상승했다.
뉴질랜드의 평균 주택 가격은 8월에 0.5% 상승하여 $893,639달러로 올랐다.
Quotable Value 운영 관리자인 James Wilson는 Morning Report에 이 증가는 “부동산 시장은 계속해서 부동산 하락 시장 – 부동산 시장의 활동을 유지하며 지탱하는 첫집 구매자들에 의해 이끌려 가고 있다.” 고 말했다.
“전반적으로 더 많은 구매자들 사이에서 긍정적인 마인드로의 변화가 나타나고 있다는 것을 볼 수 있다.”
“그래서 우리는 이제 그 바닥에 있다고 말할 수 있다. 하지만 우리가 특별한 반등 지점에 있다고 말할 수는 없다고 생각한다. 앞으로 3~6개월 동안 시장은 안정적이면서 긍정적일 것이다.”
그는 대부분의 지역에서 가격이 팬데믹 이전 수준으로 돌아오지 않았다고 말했다.
“우리는 아직 부동산 시장의 최고치에서 상당한 감소를 보고 있으며, 웰링턴과 같은 지역은 예를 들어 최고치에서 20% 정도로 감소하고 있고 연간 성장률을 보면 여전히 약 10% 미만으로 감소하고 있다.”
그는 옥션 경쟁이 치열한 지역에서: 맥켄지 지역 및 와이더 캔터베리, 웨스트랜드 지역 및 퀸스타운 레이크스 지역과 같은 곳에서 “그들은 이제 코로나 이전에 본 수준으로 돌아온 것(거의 유사하게 돌아온 것)”이라고 말했다.
반면에 투자자들과 일반 집주인들은 신중한 접근을 취했다고 그는 말했다. “따라서 이 그룹 내에서 마인드가 변하기 시작했다. 그래서 그들은 이제 이자율이 어디 있는지 알고 있고 그 이자율이 크게 나빠지지 않거나… 아마 그 수준을 유지할 것으로 예상되므로 주택 구매를 고려할 시기라고 생각한다.” 라는 입장을 취하고 있다.
“계속해서 지난 4~6주 동안 신규 주택 리스팅 수가 줄어들고 있다.” 라고 말했다.
대부분의 주요 도시 지역에서 가치는 계속해서 하락하고 있으며, 타우랑가(0.6%), 말버러(0.2%), 크라이스트처치(0.1%), 퀸스타운(0.8%), 인버카길(1.5%)이 이번 분기에 상승하였다.
최신 QV 주택 가격 지수에 따르면, 오클랜드 (-0.5%), 웰링턴 (-0.6%), 팔머스턴 노스 (-0.3%)에서는 최근 3개월 간의 하락률이 둔화되었으며, 왕가레이 (-2%), 해밀턴 (-0.7%), 로토루아 (-1.4%), 뉴 플리머스 (-0.1%), 네이피어 (-1.6%), 헤이스팅 (-2.5%), 더니든 (-1.7%)에서는 1% 미만으로 증가했다.