아파트가 더 필요한가?

 

 

 

오클랜드에 더 많은 아파트가 필요하다고 오클랜드 카운실의 수석 경제학자 David Norman은 주장한다. 

 

더 많은 아파트 개발을 허용하는 오클랜드 유니터리 플랜에도 불구하고 높이 16m 이상 다세대 유닛이나 타운 하우스 개발은 눈에 띄지 않고 있다. 

 

THAB(테라스 하우스와 아파트 단지) 개발은 다른 개발 유형보다 작업 속도가 느리지만 앞으로 더 많이 시장에 보급될 것이라고 Norman 경제학자는 말했다.

THAB  구역은 혼합 도시 주택 구역(mixed housing urban)으로 3층짜리 테라스 하우스가 아닌 5층짜리 아파트까지 허용한다. 

 

테라스 하우스보다 훨씬 많은 주택 유닛을 공급할 수 있다. 

 

혼합 도시 주택 구역에서는 11m 높이까지 주택을 올릴 수 있다.  

 

오클랜드에서 THAB는 전체 개발 토지의 5%만을 차지하지만, 올해 1월까지 전체 신규 건축 허가의 13%를 차지했다. 

 

규모가 큰 개발은 더 복잡하고 설계 작업에 시간이 더 필요하며 자원 및 건설 허가도 더 많은 검토가 필요하다. 그래서 다른 주택 유형보다 개발이 느린 것이라고  Norman 경제학자는 말했다. 

 

오클랜드 카운실은 주택 개발 품질을 감독하는 기관으로 중앙 정부와 협력하여 주택이 개발되는 과정에 관여하며 환경에 미치는 영향을 감독한다. 

THAB의 건축 허가가 지난 13개월 동안 200% 가까이 성장하였음에도 불구하고 Norman 경제학자는 일부 개발이 카운실이 의도한 만큼의 주택을 제공하지 못한다고 지적했다. 유니터리 플랜으로 오클랜드 전체에서 2백만 채 이상의 주택이 공급되며 THAB가 그중 29%를 담당할 것으로 기대했다. 

 

아쉽게도 신규 아파트 건축 허가가 늘고 있지만, 기대보다 적은 규모의 아파트 개발이 많았다. 악명높은 닭장과 같은 소형 아파트는 더 이상 지어지지 않지만, 많은 공간을 차지하는 고급 럭셔리 아파트의 개발이 늘었다고 Colliers의 Phillppe Evans  마케팅 이사는 말했다. 

 

오클랜드 아파트 시장은 1990년 말 브리즈번과 비슷하다. 강변지역을 재개발하여 도시의 버려진 땅을 가장 빛나는 곳으로 바꾸었다. 지금도 브리즈번에서 가장 좋은 동네로 꼽힌다. 그렇지만, 아파트는 단독 주택보다 25%정도 저렴한 가격에 판매되고 있다. 

 

Valocity의 James Wilson 담당자는 오클랜드에서 고층 아파트 개발이 쉽지 않을 것이라고 말했다. THAB를 위해서는 기존 집 몇 채를 철거해야 한다. 하지만 이는 빠른 시일 내에 가능하지 않다. 

 

또한, 아파트는 위치 선정이 가장 중요하다. 사람들은 대중교통이 편한 시내 중심가가 아니면 아파트를 선택하지 않는다.

 

거기에다 아파트 건설 비용은 훨씬 비싸다. 크레인을 추가하면 10만 달러가 필요하다. 단독 주택과 달리 땅 작업부터 많은 돈이 들어간다. 

 

오클랜드에는 호주와 같은 대규모 아파트 개발 회사가 없기 때문에 경험과 경제력에서 뒤처진다. 

 

현재 오클랜드에서 60m2 신규 아파트 가격이 50~70만 달러 정도이다. 이 정도 가격이면 뒷 마당이 딸린 외곽 주택을 구입할 수 있기 때문에, 오네훙가, 에덴 테라스나 노스코트와 같은 요지가 아니면 구매자에게 어필하기 힘들다. 

 

REINZ의 Bindi Norwell 대표는 지난 7년 동안 오클랜드 전역에서 판매된 아파트 비율은 9%에서 11.5%로 증가했다고 말했다. 일반적으로 아파트는 단독 주택보다 저렴하며 첫 구매자에게 저렴한 옵션을 제공한다. 오클랜드 아파트 중간 가격은 $580,000이지만, 단독 주택 중간값은 $900,000이다.