주택 소유자들에게 금리 할인의 기회, 은행들 뜻밖의 금리 할인 기회 제공
Unexpected Opportunities for Interest Rate Discounts Offered to Homeowners by Banks
Finding Kiwi mortgage holders who do not desire a current interest rate drop may prove challenging. However, recent survey results indicate that banks are quietly providing significant opportunities for unexpected interest rate discounts during fixed-rate renewals and mortgage contract periods.
Over the past two years, the average one-year fixed rate has risen from 3.7% to 7.3%, resulting in an additional interest burden of $370 per month for a $500,000 home loan. In this scenario, homeowners are anticipating interest rate easing or further increases in the latter half of this year.
Despite varying opinions on the future of the financial market, many borrowers are unaware of the potential to negotiate terms lower than advertised rates. These negotiation opportunities arise during mortgage contract signings and fixed-rate renewals.
Consequently, investors are asking banks their first question, “What interest rate can you offer?” According to a survey conducted last week, one bank expressed a willingness to lower the advertised 5-year fixed rate by 0.75 points, providing homeowners with unexpected benefits.
The survey results show the most substantial discount in the one-year fixed rate, with reductions also observed in the 18-month and four-year rates. While major banks advertised an average one-year fixed rate of 7.37%, they were willing to offer 6.94% after negotiations.
However, banks are pursuing aggressive negotiations only for specific interest rates, particularly the one-year fixed rate, which remains unchanged for now. Banks believe that the longer the advertised rates are maintained, the greater the room for negotiation.
In the current situation where the two and three-year fixed rates have been updated, banks find it challenging to provide discounts. However, they adopt an aggressive negotiation stance for the uncertain six-month and one-year fixed rates.
Therefore, mortgage holders should carefully examine the discount situations at various banks before committing. While banks offering high rates in competitive environments may provide significant discounts, caution is necessary in the opposite scenario.
Lastly, considering that interest rates are constantly fluctuating, not all borrowers may be in a negotiable position. Hence, the current discount benefits may not be permanent, making thorough research crucial to finding the best mortgage deals.
주택 소유자들에게 금리 할인의 기회, 은행들 뜻밖의 금리 할인 기회 제공
현재 이자율 하락을 원하지 않는 키위 모기지 보유자를 찾기는 어려울 것이다. 그러나 최근 조사 결과에 따르면, 은행들은 고정 금리 갱신 및 모기지 계약 시점에서 뜻밖으로 암암리에 큰 금리 할인 기회를 제공하고 있다.
과거 2년 동안 1년 고정 평균 금리는 3.7%에서 7.3%로 상승하여, 50만 달러 주택 대출을 기준으로 주당 370달러의 추가 이자 부담이 발생하고 있다. 이러한 상황에서 주택 소유자들은 올해 하반기에 금리 완화 또는 추가 인상이 기대된다.
금융 시장의 미래에 대한 다양한 견해에도 불구하고, 많은 대출자들은 광고된 금리보다 더 낮은 조건으로 협상할 수 있는 가능성을 인식하지 못하고 있는 실정이다. 이러한 협상 기회는 모기지 계약 체결 및 고정 금리 갱신 시점에서 나타난다.
이에 따라 투자자들은 은행에 첫 번째로 묻는 질문을 “어떤 금리를 제공할 수 있나?”로 하고 있다. 지난 주에 실시한 설문조사 결과에 따르면, 한 은행은 5년 고정 광고 금리에서 0.75%포인트를 낮추는 의향을 밝히며 주택 소유자들에게 뜻밖의 혜택을 제공하고 있다.
조사 결과에 따르면 1년 고정금리에서 가장 큰 할인을 받을 수 있으며, 18개월 및 4년 금리가 할인된 것으로 나타났다. 대형 은행들이 광고하는 1년 고정 평균 금리는 7.37%였지만, 협상 후에는 6.94%를 제시할 용의가 있었다.
하지만 은행들은 일부 금리에 대해서만 공격적인 협상을 진행하고 있으며, 특히 1년 고정 금리는 현재 변경이 없다. 은행들은 광고한 금리가 오래 유지될수록 협상 여지가 더 커진다고 판단하고 있다.
최근 2년과 3년 고정 금리가 업데이트된 상황에서 은행들은 할인을 제공하기 어려운 상황이다. 그러나 불확실성이 높은 6개월과 1년 고정 금리에 대해서는 은행들이 공격적인 협상 태도를 취하고 있다.
따라서 담보대출 소지자들은 은행에 입장하기 전에 다양한 은행들의 할인 현황을 주의 깊게 살펴보아야 한다. 은행 간의 경쟁에서 높은 금리를 제공하는 은행이 높은 할인도 제공할 가능성이 있지만, 반대의 경우도 역시 주의가 필요하다.
마지막으로, 금리는 항상 변동한다는 점을 고려해야 하며, 모든 대출자가 협상 가능한 위치에 있는 것은 아니다. 따라서 현재의 할인 혜택이 영구적이지 않을 수 있으며, 최상의 모기지 거래를 찾기 위해 검색을 통한 정보 수집이 중요하다.
