렌트 동결에도 렌트비는 올라
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정부는 록다운에 렌트비 동결을 지시했으나 뉴질랜드 렌트비가 오르는 것을 막지 못했다.
Trade Me의 Aaron Clancy 대변인은 전국 임대 주택 시장은 지난 몇 달 동안의 침체를 이겨내고 5월에 정상으로 복귀했다고 평가했다.
5월에 웹사이트에 등재된 렌트 리스팅은 4월보다 56% 늘었으며, 작년보다 3% 증가했다.
록다운 레벨 2가 되면서 임대 주택 시장도 제자리를 찾고 있다. 렌트 수요와 공급 모두 정상으로 복귀하고 있으며, 세입자와 집주인 모두 현 부동산 시장에 신뢰를 갖고 있다고 Clancy 대변인은 설명했다.
또한, 앞으로 몇 달 동안 겨울 비수기임에도 불구하고 렌트 수요가 크게 증가할 것으로 보인다. 많은 키위들이 해외에서 돌아오고 있어 렌트 시장에 압력을 줄 것으로 기대한다.
정부는 3월부터 6개월 동안 렌트비 인상을 금지했는데, 5월 렌트비 상승을 막지 못했다. 5월 전국 렌트비 중간값은 $510로 2019년 5월보다 2% 상승했다.
렌트비 동결은 기존 세입자에게만 적용되고 신규 세입자를 받는 경우에는 적용되지 않기 때문이다.
웰링턴의 렌트비 중간값은 1년 전보다 5%가 오른 $550였고, 오클랜드는 같은 기간 3%가 올라 $550가 되었다.
Clancy 대변인은 관광 산업에 크게 의지하는 지역의 렌트 시장이 가장 큰 타격을 입었다고 전했다. 오타고의 경우 5월 렌트 신규 리스팅이 4월보다 46%가 늘었으며, 2019년 5월보다 28% 증가했다.
퀸스타운 지역을 살펴보면 렌트 리스팅은 작년 5월보다 90% 증가했다.
로토루아도 작년 같은 기간보다 렌트 리스팅이 39% 늘었다.
코비드-19 팬데믹으로 관광 수요가 감소하자 홀리데이 하우스나 에어비앤비 단기 숙박 시설들이 임대 주택 시장에 나와 장기 세입자를 찾고 있다. 이로 인해 렌트 공급이 증가하고 있지만, 실업률이 증가하면서 렌트 수요는 감소하게 되었다고 Clancy 대변인은 지적했다.