주택시장의 새로운 동향: 첫 주택 구매자에게 유리한 시장, 투자자들에게는 어려워져
New Trends in the Housing Market: Favorable Conditions for First Home Buyers, Challenges for Investors
According to a report by CoreLogic, first home buyers maintain a strong position in the market, while it has become evident that homeowners and investors are still facing challenging times. In major cities such as Wellington, Hamilton, Auckland, and Christchurch, first home buyers are expanding their market share and accounting for a significant portion of home sales.
Recent policy changes, particularly government-led initiatives like KiwiSaver, coupled with a decrease in low-deposit loans and reduced competition with homeowners or investors, have provided more assistance to first home buyers.
However, in contrast, investors continue to face difficulties due to challenges in accessing bank funding, low rental yields, and recent restrictive tax regulations. Fortunately, some reassurance has been felt among investors due to partial changes in tax regulations.
Kelvin from CoreLogic emphasized factors such as changes in bank lending regulations, debt-to-income ratios, and mortgage rate reductions that are likely to impact market activity next year.
Efforts to make loan handling by the government easier continue, with amendments to the Credit Contracts and Consumer Finance Act (CCCFA) expected to facilitate easier access to loans.
Bishop, the Housing Minister, explained that easing minimum assessment requirements for economic evaluations would expedite loan processing. However, he underscored the importance of loan institutions acting responsibly.
While existing CCCFA regulations have resulted in many being denied housing loans, the introduction of new legislation is expected to bring favorable changes for first home buyers.
The transfer of CCCFA responsibilities to the Financial Markets Authority is expected to help protect vulnerable groups and improve the efficiency of loan processing, as emphasized by Minister Andrew. Such measures aim to shield vulnerable groups from high-interest debt providers.
주택시장의 새로운 동향: 첫 주택 구매자에게 유리한 시장, 투자자들에게는 어려워져
코어로직의 보고서에 따르면, 첫 주택 구매자들이 시장에서 강한 지위를 유지하고 있으며, 이는 주택 소유자나 투자자들에게는 여전히 어려운 시기임이 분명해졌다. 웰링턴, 해밀턴, 오클랜드 및 크라이스쳐치와 같은 주요 도시에서 첫 주택 구매자들은 시장의 지분을 확대하며 주택 판매량의 상당 부분을 차지하고 있다.
최근 도입된 정책적 변화와 함께, 특히 키위세이버와 같은 정부 주도의 이니셔티브와 함께 저예금 대출 및 주택 소유자 또는 투자자와의 경쟁의 감소로 인해 첫 주택 구매자들은 이젠 더 많은 도움을 받고 있다.
그러나 이와는 대조적으로, 투자자들은 여전히 은행 자금 조달의 어려움, 낮은 임대 수익률 및 최근의 제한적인 세제 규정으로 인해 어려움을 겪고 있다. 다행히도, 세제 규정의 일부 변경으로 인해 투자자들은 어느 정도의 안도감을 느끼고 있다.
코어로직의 켈빈은 내년에 시장 활동에 영향을 줄 것으로 보이는 은행 대출 규정의 변화, 소득 대비 부채 비율 및 모기지 금리 인하와 같은 요소들을 강조했다.
정부의 대출 취급을 보다 쉽게하기 위한 노력은 계속되고 있으며, 신용 계약 및 소비자 금융법(CCCFA)의 개정은 사람들이 대출을 더 쉽게 받을 수 있도록 도와줄 것으로 기대된다.
비숍 주택 부장관은 경제성 평가를 위한 최소한의 심사 요구사항을 완화함으로써 대출 심사를 더욱 신속하고 효율적으로 만들 것이라고 설명했다. 그러나 그는 여전히 대출 기관이 책임감 있게 행동해야 한다고 강조했다.
기존의 CCCFA 규정은 많은 사람들이 주택 융자를 거부당했던 것으로 나타났지만, 새로운 법안의 도입은 첫 주택 구매자들에게 유리한 변화를 가져올 것으로 예상된다.
CCCFA의 책임이 금융 시장 국으로 이전되는 것은 취약 계층을 보호하고 대출 처리의 효율성을 높이는 데 도움이 될 것으로 기대된다는 것을 앤드류 상무부장관이 강조했다. 이러한 조치는 고금리 사채 업자로부터 취약 계층을 보호하기 위한 것이다.