중앙은행(RBNZ), 주택 모기지 대출 규제 변경 발표
RBNZ, Announces Changes to Housing Mortgage Regulations
The Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) has unveiled new regulations regarding the housing market, signaling an imminent shift in mortgage conditions. These measures are expected to impact both homebuyers and investors alike.
Under the new regulations, the Debt-to-Income ratio (DTI) will be applied to home mortgage loans starting from July 1st. This restricts the ratio of monthly debt repayments to monthly income, potentially constraining loan limits. Banks are set to introduce a DTI of 6, meaning mortgages will be available only up to six times the annual income.
Furthermore, the new regulations will bring changes to the Loan-to-Value ratio (LVR). Existing LVR restrictions are expected to be eased, opening up the possibility of receiving higher loan amounts relative to the value of the property.
However, the new regulations won’t apply universally. Banks plan to offer flexibility, allowing new homebuyers and investors to borrow up to 20% more.
Christian Hawkesby, Deputy Governor of the Reserve Bank of New Zealand (RBNZ), emphasized the role of DTI and LVR in curbing high-risk lending. While these measures are expected to temporarily stabilize the housing market, there are forecasts that the market may regain momentum in the latter half of the year, especially with anticipated interest rate cuts.
▲ Reserve Bank deputy governor Christian Hawkesby / 크리스찬 호크스비 중앙은행 부총재
중앙은행(RBNZ), 주택 모기지 대출 규제 변경 발표
중앙은행(RBNZ)은 주택 시장에 대한 새로운 규제를 발표하며 모기지 대출 조건이 변화할 전망이다. 이 조치는 주택 구매자 및 투자자 모두에게 영향을 미칠 것으로 예상된다.
새로운 규정에 따르면, DTI(DTI, Debt-to-Income ratio)가 7월 1일부터 주택담보대출에 적용된다. 이는 월 소득 대비 월 부채 상환액의 비율을 제한하는 것으로, 이로써 대출 한도에 제약이 생길 것으로 보인다. 은행은 DTI 6을 도입할 예정이며, 이는 연 소득의 6배까지만 모기지 대출이 가능하다는 것을 의미한다.
또한, 새로운 규제는 LVR(Loan-to-Value ratio)에도 변화를 가져온다. 기존의 LVR 제한이 완화될 예정이며, 이는 주택 가치에 대해 더 높은 비율의 대출금을 받을 수 있는 가능성을 열어준다.
그러나 새로운 규정은 모든 상황에 적용되지는 않는다. 은행은 신규 주택소유자 및 투자자에게 최대 20%까지 더 많은 금액을 대출할 수 있는 유연성을 제공할 계획이다.
중앙은행(RBNZ) 부총재 Christian Hawkesby는 DTI와 LVR이 고위험 대출 증가를 막는 역할을 한다고 강조했다. 이러한 조치로 주택 시장이 일시적으로 안정될 것으로 예상되지만, 금리 인하가 예상되는 올해 후반에는 시장이 다시 활기를 찾을 수도 있다고 전망된다.