부동산 경매 활성화, 판매 가격 하락 압박
Real Estate Auctions Surge, Sales Prices Face Pressure
Last week, the national housing auction market saw a resurgence in active auction activities, yet the prices of sold homes fell significantly short of expectations. A total of 348 properties were listed for auction this week, marking an increase of over 100 compared to the 194 and 236 properties listed in the weeks before the Matāriki holiday.
However, the sales rate did not reflect this buoyancy. Only 99 properties were successfully sold at auction, maintaining a record low sales rate of 28%. This figure is lower than the 33% from the previous week and 35% from the week before that. During the same period last year, the sales rate stood at a more robust 45%.
The proportion of properties sold above government valuation dropped from 36% the previous week to 34% last week, and was lower than the 35% reported two weeks ago. However, this figure remains higher compared to 28% recorded a year ago. Auckland reported a dismal sales rate of 25%, with only 20% achieving government valuation.
Out of the 348 properties nationwide that were auctioned, only 26 managed to achieve prices above government valuation. Conversely, Christchurch reported a high sales rate of 50% last week, with 44% of properties achieving government valuation.
While auction activities remain vigorous in the current housing market, actual sales are proving challenging, highlighting a potential for increased pressure on prices to decline further.
부동산 경매 활성화, 판매 가격 하락 압박
지난 주, 전국 주택 옥션 시장에서 활발한 옥션 활동이 재현되었지만, 판매된 주택의 가격은 기대를 크게 밑도는 결과를 보였다. 마타리키 휴일 전 주의 194 건과 그 이전 주의 236 건에 비해, 이번 주에는 348 건의 부동산이 옥션에 올라갔다. 이는 작년 동기 대비 100 건 이상 증가한 수치다.
그러나 판매율은 그다지 호조를 보이지 않았다. 전체 옥션에서 판매된 부동산은 99 채에 불과하며, 판매율은 역대 최저인 28%에 머물렀다. 이는 이전 주의 33%와 그 이전 주의 35%보다 낮은 수치다. 같은 기간 작년에는 45%의 판매율을 기록했다.
정부 고시 가격을 초과하여 팔린 비율은 전주 36%에서 지난 주 34%로 줄었으며, 그 이전 주의 35%와 비교해도 감소했다. 하지만 1 년 전에 비해 높은 수치로, 당시 28%였다. 오클랜드의 판매율은 매우 낮은 25%로 떨어졌고, 정부 고시 가격을 달성한 비율은 20%로 감소했다.
전국적으로 옥션에 나온 348 개 부동산 중에서 정부 고시 가격을 달성한 부동산은 단 26 개에 그쳤다. 반면, 크라이스트처치는 지난 주 판매율이 50%로 높았고, 판매된 부동산 중 44%가 정부 고시 가격을 달성했다.
현재 주택 시장에서는 옥션 활동이 활발하지만, 실제 판매는 어렵다는 현실이 드러나고 있다. 이는 가격 하락 압박이 더욱 강화될 가능성을 시사한다.