신규 주택 건축허가 증가… 건축 면적은 10년 만에 최저치로 감소
New Housing Construction Permits Increase, But Floor Area Drops to Lowest Level in 10 Years
The number of new housing construction permits rose in January 2025, but the floor area dropped to its lowest level in a decade, indicating a growing polarization in the housing market.
According to data released by the National Statistical Office, a total of 2,203 new housing construction permits were issued nationwide in January this year, marking an 11% increase compared to the same period last year. However, experts noted that despite the increase, the figure remains relatively low compared to the declining trends observed in recent years.
In January 2025, the number of new housing permits was divided into 1,077 single-family homes and 1,126 multi-family units, with single-family homes increasing by 20% and multi-family units rising by 3.1%. The increase in single-family homes was particularly notable, while multi-family units, including townhouses, apartments, and retirement villages, saw comparatively smaller growth. Among them, the number of apartments fell significantly, from 123 units last year to just 68 this year.
“New Housing Floor Area Hits a 10-Year Low”
A key point of concern is that the floor area of new housing has reached its lowest level in a decade. By January this year, the total floor area of newly permitted homes was approximately 4.7 million square meters, reflecting a 7.2% decrease compared to the previous year. Specifically, the floor area of multi-family units decreased by 15%, totaling 1.9 million square meters, while single-family homes saw a 1.1% reduction, with a total of 2.8 million square meters.
As a result, the average floor area of individual homes also showed a declining trend. The average size of a single-family home dropped to 176 square meters, down from 183 square meters last year, marking the smallest figure since 1994. In the case of multi-family units, townhouses, flats, and units remained unchanged at 107 square meters, while apartments saw a notable decrease, from 99 square meters last year to 93 square meters this year.
Experts attribute the decrease in floor area primarily to economic uncertainty and rising construction costs, suggesting that the trend toward more efficient housing construction has led to smaller floor areas.
“New Housing Permits in January 2025 Down 7.2% from Last Year”
On an annual basis, a total of 33,812 new housing construction permits were issued as of January 2025, reflecting a 7.2% decrease compared to the same period last year. Multi-family units accounted for 17,854 of the permits, showing a 15% decline, while single-family homes rose by 2.9%, with 15,958 units permitted.
Particularly notable were the sharp declines in multi-family housing and apartments, which saw a 15% decrease each. Senior housing also experienced a 13% drop. Experts highlighted that recent years’ high interest rates and rising construction costs have contributed to the overall decline in construction permits, with the most significant downturn in the multi-family housing sector.
This data reflects the broader stagnation of the housing market and suggests that the slowdown in the multi-family housing sector may continue in the future.
신규 주택 건축허가 증가… 건축 면적은 10년 만에 최저치로 감소
2025년 1월 신규 주택 건축허가가 증가했지만, 건축 면적은 10년 만에 최저치를 기록하며 주택 시장의 양극화가 심화되고 있다는 분석이 나왔다.
통계청이 발표한 자료에 따르면, 올해 1월 동안 전국에서 신규로 건축허가를 받은 주택은 총 2,203건으로, 지난해 같은 기간에 비해 11% 증가했다. 하지만 전문가들은 최근 몇 년간의 감소세와 비교할 때 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다고 설명했다.
올해 1월 신규주택 건축허가는 단독주택 1,077건, 공동주택 1,126건으로 구분되며, 단독주택은 20% 증가, 공동주택은 3.1% 증가했다. 특히 단독주택의 증가폭이 두드러지며, 타운하우스, 아파트, 은퇴촌 등을 포함한 공동주택은 상대적으로 증가폭이 낮았다. 그중 아파트는 68건으로, 지난해 123건에 비해 크게 감소한 것으로 나타났다.
“신규주택 건축 면적, 10년 만에 최저”
주목할 만한 점은 신규 주택의 건축 면적이 10년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다는 것이다. 올해 1월까지 신규주택의 총 건축 면적은 약 470만㎡로, 전년 대비 7.2% 감소했다. 특히 공동주택의 건축 면적은 190만㎡로 15% 줄어들었으며, 단독주택도 280만㎡로 1.1% 감소한 것으로 나타났다.
이로 인해 개별 주택의 평균 건축 면적도 감소세를 보였다. 단독주택의 평균 면적은 176㎡로, 지난해 183㎡에서 줄어들었고, 이는 1994년 이후 가장 작은 수치로 기록됐다. 공동주택의 경우 타운하우스와 플랫, 유닛은 107㎡로 변동이 없었고, 아파트는 93㎡로 지난해 99㎡에서 크게 감소했다.
전문가들은 건축 면적 감소의 주요 원인으로 경제적 불확실성과 높은 건축비를 꼽으며, 주택 건축의 효율성을 추구하려는 흐름이 바닥면적 축소로 이어졌다고 분석했다.
“2025년 1월 건축허가, 전년 대비 7.2% 감소”
올해 1월 신규 주택 건축허가는 연간 기준으로 3만 3,812건으로 집계되었으며, 이는 지난해 같은 기간에 비해 7.2% 감소한 수치다. 공동주택은 1만 7,854건으로 15% 감소했으며, 단독주택은 1만 5,958건으로 2.9% 증가한 것으로 나타났다.
특히 다세대 주택과 아파트는 각각 15% 감소하며 큰 폭의 축소를 보였다. 고령자 주택 또한 13% 감소했다. 전문가들은 최근 몇 년간 높은 금리와 건축비 상승 등이 건축허가 감소를 이끌었으며, 공동주택 부문에서의 위축이 두드러졌다고 평가했다.
이번 통계는 주택 시장의 전반적인 침체를 반영하며, 특히 공동주택 부문에서의 둔화가 앞으로도 지속될 가능성을 시사하고 있다.