뉴질랜드 부동산 시장, 겨울 앞두고 10년 만에 최대 재고
Housing market heads towards winter with stock levels at a 10-year high
The housing market appears to have ended summer on a soft note, with stock for sale at a 10-year high and average asking prices almost flat.
Property website Realestate.co.nz had 36,870 residential properties available for sale at the end of March, which was the most in any month of the year since April 2015.
That was up 10.9% compared to the end of March last year, and 25.9% higher than March 2023.
It also means the number of homes available for sale has almost doubled (+90%) since March 2021 when the market was in boom mode.
Ten regions, including the main centre powerhouses of Auckland, Wellington and Canterbury, posted double digit percentage increases in stock for sale compared to March last year. See the chart below for the full regional stock figures.
Such high levels of stock at this time of year are a particular concern because March is traditionally the busiest month of the year for residential property sales, and sales begin to decline from April onwards as the market starts heading towards winter.
Prices were mostly flat, with the national average asking price declining marginally from $884,995 in February to $882,303 in March (-0.3%). The Auckland market had a bigger decline, from $1,082,500 in February to $1,069,837 in March (-1.2%), meaning asking prices in Auckland ended March at their lowest point so far this year.
“Despite signs of growing economic confidence, it’s yet to translate into upward price pressure and with the stock levels the way they are, we don’t anticipate this changing in the short term,” Realestate.co.nz spokesperson Vanessa Williams said.
“With 36,780 properties on the market in March 2025, buyers were spoiled for choice,” she said.
That reflected a shift in the market.
“Two years ago, many sellers hit pause, as high interest rates and election uncertainty made people cautious about listing,” Williams said.
“That’s clearly changed.
“There were 7586 more properties for sale last month than in the same month in 2023, showing how far we’ve come,” she said.
뉴질랜드 부동산 시장, 겨울 앞두고 10년 만에 최대 재고
뉴질랜드 주택 시장이 겨울을 앞두고 10년 만에 가장 높은 재고 수준을 기록하며 침체 국면에 접어들고 있다. 부동산 웹사이트 Realestate.co.nz의 최신 데이터에 따르면, 지난 3월 말 기준 매물로 나온 주택 수는 작년 3월 말 대비 10.9% 증가했으며, 2023년 3월보다 25.9% 늘어난 수치를 보였다. 이는 2021년 3월 시장 호황기 이후 주택 매물 수가 거의 두 배(+90%)로 급증한 결과다.
특히 오클랜드, 웰링턴, 캔터베리 등 주요 지역을 포함한 10개 지역에서 매물 증가율이 두 자릿수를 기록하며 시장의 공급 과잉이 두드러졌다. 아래 차트를 통해 각 지역별 매물 수치를 자세히 확인할 수 있다. 이처럼 높은 재고 수준은 3월이 전통적으로 주거용 부동산 매매가 가장 활발한 달이라는 점에서 우려를 낳고 있다. 4월부터는 시장이 겨울철로 접어들며 매매가 감소하는 경향을 보이기 때문에, 이번 여름철 판매 시즌 종료 후에도 상당한 미판매 재고가 남을 가능성이 크다.
가격 면에서는 전국 평균 요청 가격이 2월의 88만 4,995달러에서 3월 88만 2,303달러로 소폭 하락(-0.3%)하며 대체로 안정세를 유지했다. 한 전문가는 “현재 매수자들이 서두를 필요를 느끼지 않고 있으며, 이는 그들이 시장 상황을 잘 인지하고 있다는 방증”이라며 “내년 여름에는 글로벌 경기 침체가 없다면 5~10% 낮은 가격대에서 매물이 소진될 가능성이 있다”고 전망했다. 그러나 그는 “판매자 입장에서는 또 한 번의 불만족스러운 겨울이 될 가능성이 높다”고 덧붙였다.
Realestate.co.nz의 대변인 바네사 윌리엄스는 “지난달 매물로 나온 부동산이 2023년 같은 달보다 7,586건 많아 시장이 얼마나 변했는지 보여준다”고 밝혔다. 이처럼 공급이 수요를 초과하면서 주택 시장은 점차 구매자 중심으로 기울고 있다. 전문가들은 이러한 ‘새로운 정상’이 지속되며, 과거와 같은 부동산 열기가 되살아나려면 지속적이고 사실에 기반한 긍정적 요인이 필요하다고 입을 모은다.
한편, 일부 지역에서는 임대 시장도 어려움을 겪고 있다. 오클랜드에서는 세입자를 구하기가 점점 힘들어지고 있으며, 일부 부동산 소유주는 500달러 상당의 식료품 상품권을 제공하며 세입자를 유치하려 하고 있다. 투자 포트폴리오를 확장하려는 이들은 위험을 상쇄하기 위해 더욱 강하게 가격 협상을 벌일 것으로 보인다.
부동산 전문가들은 이번 상황의 근본 원인으로 ‘베이비붐 세대’의 인구 변화가 20~25년간 지속적인 영향을 미칠 가능성을 제기하며, 이에 대한 통계적 분석이 필요하다고 강조했다. 주택 시장의 미래는 이러한 구조적 요인과 경제 상황에 따라 좌우될 전망이다.