뉴질랜드 부동산 시장, 회복세 가속… 2025년 5% 가격 상승 전망
New Zealand Housing Market Gains Momentum, 5% Price Growth Forecast for 2025
The New Zealand property market is showing strong signs of recovery, with both sales activity and home prices on the rise. According to CoreLogic NZ’s latest report, national house prices increased by 0.5% in March compared to the previous month, while sales volumes surged 11% year-on-year. Analysts attribute the upswing to lower mortgage rates and renewed buyer confidence.
Surging Transactions and Price Growth
CoreLogic NZ’s April Housing Chart Pack reveals that the national median house price rose by 0.9% over the three months to March. Steady gains of 0.4% in February and 0.5% in March reflect a broadening recovery, extending beyond major hubs like Auckland and Wellington to regional centers such as Waikato and Canterbury. Total sales in March reached 83,543, underscoring two years of consistent growth in transaction activity.
Kelvin Davidson, CoreLogic NZ’s Chief Property Economist, noted, “Falling mortgage rates are boosting buyer confidence. The recovery is gradual but widespread.” He added that high inventory levels are tempering sharp price spikes in the near term.
Rising Listings and Investor Comeback
The market saw 30,524 listings in March, a 23% increase over the five-year average. Wellington recorded a significant uptick in available properties, with Canterbury and Otago also seeing modest gains. In contrast, Auckland and the Bay of Plenty reported fewer listings than last year. The ample supply is giving buyers greater choice, reducing market urgency.
Investors are making a notable return. The share of purchases by mortgaged multiple property owners (MPOs) hit 23% in the first quarter of 2025, the highest since late 2021. “Lower interest rates are easing cash flow pressures for rental property purchases, drawing investors back,” Davidson explained. While first-home buyers’ market share has slightly declined, they remain active participants.
2025 Outlook: Steady Growth Ahead
CoreLogic projects a 5% rise in national house prices for 2025. “With low interest rates fueling buyer activity, the market is set for stable growth,” Davidson said. “However, high listings, labor market shifts, and lending restrictions will keep excessive price surges in check.”
Economic uncertainties loom as a potential factor. Recent changes to U.S. tariff policies raise concerns about global growth slowdowns, though New Zealand’s inflation has stabilized within the 1-3% target range. Following a 0.25% cut to the Official Cash Rate (OCR) in April, further reductions are anticipated.
Rental Market and Property Value
The rental market remains tenant-friendly due to high supply and reduced immigration-driven demand. Gross rental yields have climbed to 3.9%, the highest since mid-2015. The total value of New Zealand’s residential property market stands at NZ$1.62 trillion.
Davidson expressed optimism, stating, “We expect around 10,000 more home sales in 2025 compared to 2024, creating opportunities for first-home buyers, investors, and those upgrading alike.”
뉴질랜드 부동산 시장, 회복세 가속… 2025년 5% 가격 상승 전망
뉴질랜드 부동산 시장이 뚜렷한 회복세를 보이며 매매 활동과 주택 가격이 동반 상승하고 있다. 코어 로직 NZ의 최신 보고서에 따르면, 3월 전국 주택 가격은 전월 대비 0.5% 상승했으며, 매매량은 전년 동기 대비 11% 증가했다. 낮은 모기지 금리와 구매자 신뢰 회복이 주요 동력으로 작용한 것으로 분석된다.
거래 활성화와 가격 상승세
코어 로직 NZ의 4월 주택 차트 팩에 따르면, 3월까지 3개월간 전국 중위 주택 가격은 0.9% 상승했다. 특히 2월 0.4%, 3월 0.5%의 꾸준한 상승세는 오클랜드, 웰링턴 등 주요 도시뿐 아니라 와이카토, 켄터베리 등 지역 도시로 확산되고 있다. 3월 총 매매 건수는 83,543건으로, 지난 2년간 거래 활동이 지속적으로 증가한 결과이다.
코어 로직 NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 “모기지 금리 하락으로 구매자들의 자신감이 높아지고 있다”며 “회복세는 완만하지만 전국적으로 확산되고 있다”고 밝혔다. 그는 높은 매물량이 단기적인 가격 급등을 억제하고 있다고 덧붙였다.
매물량 증가와 투자자 복귀
3월 시장의 총 매물은 30,524건으로, 5년 평균 대비 23% 증가했다. 특히 웰링턴은 매물량이 크게 늘었으며, 켄터베리와 오타고도 소폭 증가했다. 반면 오클랜드와 베이 오브 플렌티는 작년보다 매물이 줄었다. 높은 매물량은 구매자들에게 선택의 폭을 넓혀주며 시장의 조급함을 완화했다.
투자자들의 시장 복귀도 두드러진다. 모기지 대출을 받은 다주택 소유자(MPO)의 구매 비중은 2025년 1분기 23%를 기록, 2021년 후반 이후 최고치를 경신했다. 데이비슨은 “낮은 금리가 임대 주택 구매의 현금 흐름 부담을 줄이며 투자자들의 관심을 끌고 있다”고 설명했다. 생애 첫 주택 구매자의 비중은 다소 감소했으나, 여전히 시장에서 활발히 활동 중이다.
2025년 전망: 완만한 성장 지속
코어 로직은 2025년 전국 주택 가격이 약 5% 상승할 것으로 내다봤다. 데이비슨은 “낮은 금리와 함께 구매자들의 활동이 늘어나며 시장은 안정적인 성장세를 보일 것”이라며 “다만 높은 매물량, 노동 시장 변화, 대출 규제 등은 과도한 상승을 억제할 요인”이라고 전망했다.
경제적 불확실성도 변수다. 최근 미국의 관세 정책 변화로 글로벌 경제 성장세가 둔화될 가능성이 제기되며, 뉴질랜드 인플레이션은 1~3% 목표 범위 내로 안정화 되었다. 4월 공식 현금 금리(OCR) 0.25% 인하에 이어 추가 금리 인하가 예상된다.
임대 시장과 부동산 가치
임대 시장은 높은 공급과 감소한 이민 수요로 세입자에게 유리한 상황이 지속되고 있다. 총 임대 수익률은 3.9%로, 2015년 중반 이후 최고 수준을 기록했다. 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 총 가치는 1조 6,200억 달러에 달한다.
데이비슨은 “2025년 주택 판매량은 2024년 대비 약 1만 건 증가할 것”이라며 “첫 주택 구매자, 투자자, 업그레이드 구매자 모두에게 기회가 확대될 것”이라고 낙관했다.