Clearer signs of a market rebound as property activity lifts in early 2025

부동산 시장 회복 조짐 신호… 2025년 초 거래 활동 증가세 뚜렷해져

Clearer signs of a market rebound as property activity lifts in early 2025

 

 

New Zealand’s housing market continues to show signs of recovery, with national sales activity and dwelling values both lifting in March, supported by easing mortgage rates and renewed buyer confidence, according to CoreLogic NZ’s April Housing Chart Pack.

 

Sales volumes were 11% higher in March compared to the same time last year, more than offsetting February’s brief dip. This marks nearly two years of gradual growth in transaction activity.

“Clearly confidence levels are growing, no doubt reflecting the falls in mortgage rates,” said ​CoreLogic NZ Chief Property Economist Kelvin Davidson.

“The recovery in property values and activity levels is becoming clearer, but it remains measured. Higher stock levels are still giving buyers plenty of choice, which will keep a lid on price growth in the near term.”

National home values edged up 0.5% in March, following a 0.4% increase in February and a flat result in January, based on CoreLogic NZ’s latest Home Value Index.

The recovery is becoming more geographically widespread, extending beyond the main centres into key regional towns and cities.

 

 

Investor activity rising

 

While the supply of available listings continues to track at multi-year highs, reducing the urgency for buyers, improving conditions have nevertheless sparked renewed interest from a range of buyer groups.

First home buyer activity as a share of the market has eased slightly from recent record highs, but investor activity is on the rise, driven by lower mortgage rates.

“Mortgaged investors remain on the comeback trail. Lower interest rates are certainly helping investors by reducing the cashflow top-ups out of other income sources that are generally required on a rental property purchase.​”

“While the share of purchases going to mortgaged multiple property owners (MPOs, including investors) remains below historical levels, this group has certainly started to return. Indeed, at 23% in Q1 2025, they’re back to levels not seen since late 2021.”​

Mr Davidson said all buyer groups are expected to be more active through the rest of 2025.

“If current momentum continues, we anticipate around 10,000 more residential sales this year compared to 2024. That means more opportunities for everyone—first home buyers, investors and upgraders alike.”

 

Mixed economic outlook

 

The economic backdrop remains mixed, with global uncertainty fuelled by recent tariff changes in the United States. While the inflationary impact in New Zealand is expected to be relatively neutral, a softer global growth outlook may support further downward pressure on interest rates.

Despite these crosswinds, CoreLogic anticipates national home values to rise by approximately 5% throughout 2025.

“The year ahead is likely to deliver a subdued but broad-based upturn,” Mr Davidson said.

“Lower mortgage rates are doing much of the heavy lifting, but high listing volumes, ongoing labour market shifts and mortgage lending constraints such as debt-to-income ratio caps will temper the pace of growth.”

 

Highlights from the April 2025 Housing Chart Pack include:

 

• New Zealand’s residential real estate market is worth a combined $1.62 trillion.
• The CoreLogic Home Value Index shows property values across New Zealand increased 0.5% in March. Over the three months to March, there was a 0.9% rise in median property values across NZ.
• The total sales count over the 12 months to March is 83,543.
• Total listings on the market were 30,524 in March – 23% up on the five-year average. Some major regions such as Waikato, Auckland, and Bay of Plenty are lower than last year in terms of total listings on the market, but Canterbury and Otago are slightly higher, and Wellington more so.
• Rental market conditions still favour tenants, as net migration (demand) eases down from its very high peak, and the stock of available rental listings (supply) on the market stays elevated.
• Gross rental yields now stand at 3.9%, which Is the highest level since mid-2015.
• Inflation is firmly back in the 1–3% target range, and after April’s 0.25% cut, further OCR reductions seem likely in the coming months.
• The Chart of the Month shows that investors are starting to return to the market. While the share of purchases going to mortgaged multiple property owners (MPOs, including investors) remains below normal, this group has certainly started to return. At 23% in Q1 2025, they’re back to levels not seen since late 2021.​

 

Download a complete copy of CoreLogic NZ’s April Chart Pack online.

 

 

 

 

 

 

부동산 시장 회복 조짐 신호… 2025년 초 거래 활동 증가세 뚜렷해져

 

 

모기지 금리 하락과 매수심리 회복이 시장 회복 신호 보여

 

뉴질랜드의 부동산 시장이 회복세를 이어가고 있다. 코어로직(CoreLogic) 뉴질랜드가 4월에 발표한 ‘주택 차트 팩(Housing Chart Pack)’에 따르면, 3월 전국의 주택 거래량과 주택 가치가 모두 상승하며 시장 회복의 신호를 보이고 있다.

3월 주택 매매량은 전년 동월 대비 11% 증가했으며, 이는 2월의 일시적 하락분을 상쇄하고도 남는 수치다. 이는 지난 2년간 지속된 완만한 거래 증가세의 연장선으로 해석된다.

코어로직 뉴질랜드의 수석 부동산 이코노미스트인 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “모기지 금리 하락이 매수자들의 심리를 되살리고 있으며, 전반적인 시장 신뢰가 회복되고 있는 것이 분명하다”고 평가했다.

3월 전국 주택 가치는 0.5% 상승했으며, 이는 2월의 0.4% 상승과 1월의 보합세에 이은 수치다. 회복세는 주요 도시권을 넘어 지방 도시들까지 확산되고 있는 것으로 나타났다.

 

투자자 매수 비중 증가…첫 주택 구매자는 다소 둔화

 

한편, 매물 공급은 여전히 수년래 최고 수준을 유지하고 있어 매수자 입장에서는 여유 있게 시장을 살필 수 있는 환경이다. 그럼에도 불구하고 낮아진 금리와 개선된 시장 여건 덕분에 다양한 매수자층의 관심이 다시 높아지고 있다.

특히 투자자의 매입 활동이 두드러지고 있다. 최근 몇 년간 위축됐던 모기지 기반 투자자들의 시장 복귀가 가시화되고 있으며, 이는 낮아진 금리가 임대 부동산 구입 시 필요한 추가 자금 부담을 줄여준 덕분이라는 분석이다.

“다주택 모기지 투자자(MPO)의 매입 비중은 여전히 과거 평균보다 낮지만, Q1(1분기) 기준 23%로 다시 증가세를 보이고 있으며, 이는 2021년 말 이후 처음 있는 수준”이라고 데이비슨 이코노미스트는 전했다.

그는 “현재의 시장 흐름이 유지된다면, 2025년 한 해 동안 전년 대비 약 1만 건의 추가 주택 거래가 이뤄질 것으로 보인다”며, 이는 “첫 주택 구매자, 투자자, 주택 업그레이드를 원하는 사람 모두에게 기회가 될 것”이라고 덧붙였다.

 

복합적 경제 환경 속 금리 하락 기대감 지속

 

경제 여건은 여전히 복합적이다. 미국의 최근 관세 정책 변화로 글로벌 경제 불확실성이 커지고 있는 가운데, 뉴질랜드 내 인플레이션 영향은 제한적일 것으로 전망된다. 다만, 글로벌 성장 둔화는 뉴질랜드의 추가 금리 인하 가능성을 높이는 요인이 될 수 있다.

코어로직은 이러한 환경 속에서도 2025년 한 해 동안 전국 주택 가치가 약 5% 상승할 것으로 내다봤다.

“앞으로의 시장은 완만하지만 전반적인 회복세를 보일 가능성이 높다. 모기지 금리 하락이 주요 동력이며, 높은 매물량, 노동시장 변화, 그리고 소득 대비 부채 비율(DTI) 규제와 같은 모기지 대출 제한이 상승 속도를 조절할 것”이라고 덧붙였다.

 

2025년 4월 차트 팩 주요 내용 요약

 

• 뉴질랜드 주거용 부동산 총 가치는 1조6200억 뉴질랜드달러에 달함

• 코어로직 주택가치지수에 따르면 3월 한 달간 전국 주택 가치는 0.5% 상승, 최근 3개월간 누적 상승률은 0.9%

• 12개월간 총 거래 건수는 83,543건

• 3월 기준 전체 매물 수는 30,524건으로, 최근 5년 평균 대비 23% 높은 수준

• 와이카토, 오클랜드, 베이 오브 플렌티 지역은 매물 수가 전년 대비 감소했지만, 캔터베리, 오타고, 웰링턴은 증가세

• 임대시장에서는 순이민(수요) 감소와 높은 임대 매물(공급)로 인해 세입자에게 유리한 상황

• 총 임대 수익률은 3.9%로, 2015년 중반 이후 최고 수준

• 인플레이션은 1~3% 목표 범위 내 안착, 4월 기준 기준금리(OCR) 0.25% 인하 후 추가 인하 기대

 

 

더 자세한 내용과 자료는 코어로직 뉴질랜드 공식 웹사이트에서 다운로드 가능함.