2025년 주택 시장, 완만한 회복세 전망
Housing Market in 2025: A Cautious Recovery on the Horizon
Home Prices Tipped to Rise 5% Amid Economic Uncertainty
As 2025 unfolds, the housing market is showing tentative signs of recovery. Falling mortgage rates and robust participation from first-time buyers and investors are expected to drive a modest 5% increase in home prices. Yet, economic headwinds, including U.S. tariff policies and inflation concerns, continue to cast a shadow over the market’s outlook.
Falling Rates, Rising Demand Fuel Market Rebound
According to the CoreLogic Home Value Index, housing values rose by 0.4% in February and 0.5% in March, signaling steady growth. Sustained declines in mortgage rates have bolstered buyers’ purchasing power, with first-time buyers and investors notably re-entering the market. Analysts predict this trend could persist into the second half of 2025.
However, the current upswing remains subdued compared to past surges. Home prices plummeted by an average of 16% nationwide from late 2021 to early 2022, and the broader economy is far from booming. Global economic uncertainty, driven by U.S. tariffs, and a fragile labor market are tempering expectations for a sharp rebound.
DTI Rules Reshape Lending Landscape
RBNZ data for March reveals continued growth in mortgage lending, with a notable uptick in loans with high debt-to-income (DTI) ratios. This shift follows banks’ decisions to lower internal repayment assessment rates. However, DTI regulations are capping borrowing limits for some, reducing the risk of market overheating, analysts say.
Business Confidence and Inflation Jitters
The upcoming ANZ April Business Confidence survey, due Wednesday, will shed light on how tariff policies are affecting the corporate sector. Rising input costs and inflation expectations could prompt the Central Bank to reconsider monetary policy. While recent ANZ consumer confidence and economic activity indices have trended upward, a first-quarter Consumer Price Index (CPI) spike to 2.5% has heightened inflation fears.
Housing Construction Shows Signs of Life
March data from Statistics New Zealand suggests the prolonged slump in housing construction may have bottomed out. Lower mortgage rates are improving financing conditions for builders, raising hopes for increased housing supply in late 2025. Still, experts caution that a full recovery remains some way off.
A Measured Outlook for 2025
The housing market in 2025 is poised for a gradual recovery, underpinned by lower rates and growing demand. Yet, global economic volatility and inflationary pressures remain significant risks. “Home prices may rise by about 5%, but a repeat of past booms is unlikely,” experts noted, advocating cautious optimism. Market participants are urged to closely monitor economic indicators and policy shifts.
2025년 주택 시장, 완만한 회복세 전망
주택 가격 5% 상승 예상… 경제 불확실성 속 신중한 낙관론
2025년 들어 주택 시장이 서서히 회복 조짐을 보이고 있다. 최근 모기지 금리 하락과 첫 주택 구매자 및 투자자들의 적극적인 시장 참여로 주택 가격이 약 5% 상승할 것으로 전망된다. 그러나 미국의 관세 정책과 인플레이션 우려 등 경제적 불확실성이 여전히 변수로 작용하고 있다.
시장 회복의 동력, 금리 하락과 수요 증가
코어로직 주택 가치 지수에 따르면, 2월과 3월 주택 가치는 각각 0.4%, 0.5% 상승하며 안정적인 성장세를 기록했다. 모기지 금리가 지속적으로 하락하면서 매수자들의 구매력이 높아졌고, 특히 첫 주택 구매자와 투자자들의 시장 복귀가 두드러졌다. 전문가들은 이러한 추세가 2025년 하반기까지 이어질 가능성이 높다고 분석한다.
그러나 과거의 급등 국면과 비교하면 현재 상승세는 상대적으로 완만하다. 2021년 말부터 2022년 초까지 주택 가격은 전국 평균 16% 하락한 바 있으며, 현재의 경제 상황은 호황과 거리가 멀다. 여기에 미국의 관세 정책으로 인한 글로벌 경제 불확실성과 노동 시장의 취약성이 시장의 급격한 반등을 제약하는 요인으로 꼽힌다.
DTI 규제와 대출 시장 변화
중앙은행(RBNZ)의 3월 대출 데이터에 따르면, 모기지 대출 총량은 증가세를 유지하고 있다. 특히 높은 총 부채 상환 비율(DTI) 대출 비중이 다시 늘어나는 추세다. 이는 은행들이 내부 상환 능력 평가 금리를 낮춘 결과로 풀이된다. 그러나 DTI 규제로 인해 일부 차입자의 대출 한도가 제한되면서 시장의 과열 가능성은 낮다는 평가다.
기업 신뢰도와 인플레이션 우려
오는 수요일 발표될 ANZ 4월 기업 신뢰도 조사 결과는 관세 정책이 기업 부문에 미치는 영향을 가늠할 중요한 지표다. 기업들의 투입 비용 상승과 인플레이션 기대치가 높아질 경우, 중앙은행은 통화 정책 조정을 검토할 가능성이 크다. 최근 ANZ 소비자 신뢰 지수와 경제 활동 지수가 상승세를 보였으나, 1분기 소비자 물가 지수(CPI)가 2.5%로 급등하며 인플레이션 우려가 커지고 있다.
주택 건설, 회복 신호 감지
뉴질랜드 통계청의 3월 신규 주택 공급 데이터는 주택 건설 부문의 장기 침체가 바닥을 쳤을 가능성을 시사한다. 모기지 금리 하락으로 건설업체들의 자금 조달 여건이 개선되면서, 2025년 후반에는 신규 주택 공급이 증가할 것으로 기대된다. 다만, 완전한 회복까지는 시간이 더 필요하다는 신중한 전망이 지배적이다.
신중한 낙관 속 2025년 전망
2025년 주택 시장은 금리 하락과 수요 증가로 완만한 회복세를 보일 것으로 예상된다. 그러나 글로벌 경제 불확실성과 인플레이션 압박은 여전히 주요 리스크이다.
전문가들은 “주택 가격이 약 5% 상승하겠지만, 과거와 같은 급등은 기대하기 어렵다”며 신중한 낙관론을 유지했다. 시장 참여자들은 경제 지표와 정책 변화에 촉각을 곤두세울 필요가 있다.