▣ 부동산 Q&A : 오클랜드 유니터리 플랜 (제2회)
Special Housing Area 의 완공 시기는 언제인가?
개발이 진행되는 부지가 greenfield인지 brownfield인지에 따라서 완공 시기가 달라질 수 있으며, 기존 개발에 포함된 것인지 아니면 독립적으로 진행되는 것인지에 따라서도 달라질 수 있다.
그러나 개발 승인 시에는 명확한 공사 완공 시기가 명시되어 있어야 한다.
일부 지역에서는 Special Housing Area가 이미 개발에 들어간 곳도 있으며, Special Housing Area는 Unitary Plan이 제시하는 신규 존 설정 규정을 따르게 된다.
Special Housing Area로 설정되어 개발이 진행되면 일년 정도 후부터 일부 주택의 완공을 기대할 수 있다.
관련 부동산 개발자들과 건축업자들에 따라 정확한 완공 시기는 달라질 수 있다.
Special Housing Area 가 인근 지역에 조성되는데도 불구하고 인근 지역의 주택 소유주로서 아무런 정보를 고지 받지 못했는데 정상적인 절차인가?
특정 지역에 Special Housing Area를 건설하고자 할 경우, 시의회는 지역 위원회와 상의 하에 진행하게 된다.
개발자가 Special Housing Area 내에 적합한 개발에 대해 자원 활용 승인을 신청할 경우, 해당 지역 인접지의 주택 소유주들은 의견을 제시할 수 있는 기회를 가질 수 있다.
더 많은 개발을 감당할 만큼 인근 지역에 사회 기반 시설이 충분치 않다고 생각하는데, 시의회는 이에 대해 어떻게 생각하는가?
개발이 진행되기 이전에 HPO는 충분한 시간을 가지고 오클랜드의 Special Housing Area가 성공할 수 있는데 필요한 사회 기반 시설 여부를 확인한다.
시의회는 Auckland Transport와 Watercare Services Ltd, Auckland Council Properties Ltd 등과 협력해서 확인 절차를 진행한다.
시의회는 사회 기반 시설 프로그램이 Special Housing Area내에서 진행되는 작업과 연계해서 적절하게 이어질 수 있도록 중앙 정부와도 협력한다.
Special Housing Area는 주거지 개발을 중점적으로 하고 있지만, 비즈니스와 커뮤니티 서비스, 생활 편의 시설들도 함께 제공하는 것을 목표로 하고 있다.
그렇기 때문에, 해당 지역에는 반드시 물과 생활 화수 처리, 대중 교통과 같은 핵심 사회 기반 시설들이 갖추어져야 하고, 그러한 기반 시설들이 확보될 수 있는 지역이 선택되어야 한다.
개발업자들이 적절한 집들을 짓도록 규정하는 방안이 있는가?
모든 지역들은 충분한 계획과 검토를 거친 후 선정된다.
시의회는 단지 주택을 공급하는 것이 아니라 양질의 지역을 형성하는 것을 최우선 목표로 하고 있다.
이러한 지역들은, 사람들이 살고 싶어하고, 집과 다른 생활 편의 시설에 있어서 다양한 선택의 범위가 제공되며, 대중 교통을 이용해 접근이 가능한 고용과 생활 편의 시설이 갖추어진 곳이어야 한다.
시의회의 마스터플랜팀은 특히 대규모 greenfield에 수립되는 Special Housing Area에서 훌륭한 설계 결과를 얻기 위해서 개발업자들과 함께 협력해서 프로젝트를 진행한다.
이미 제안된 Unitary Plan도 실행 계획의 대부분이 요구하는 것보다 더 높은 수준의 요구조건을 요한다.
금액대가 적정 수준인 집을 구입하려면 어떻게 신청하면 되는가?
Special Housing Area내에 지어지는 집들에 대한 마케팅과 분양에는 시의회가 아니라 해당 지역 개발업자들이 직접 참여한다.
그러나 시의회는 Special Housing Area의 개발자 이름과 연락 정보를 제공할 수는 있다.
신청 자격과 해당 지역의 정보를 포함한 세부 정보들은 아래 주소에서 확인이 가능하다.