▣ 부동산 The bright-line rule(브라이트 라인룰)에 대하여   : 데이빗한 부동산 컬럼        이번주에는 부동산 매도시에 발생하는 세금부분에 대한 the bright-line rule 에 대하여 자세히 살펴보기로 한다. 2015 년 10 월 1 일 이전에 구입 한 부동산에는 bright-line property rule부동산 규칙이 적용되지 않으므로 그 이후에 구입한 부동산에 대하여 적용된다.  5년 미만…

      ▣ 최근 옥션 입찰경향 및 요점분석  : 데이빗한 부동산 컬럼        옥션의 진행 및 입찰 방법과 옥션을 성공하기위한 몇가지 방법을 살펴보자. 옥션의 낙찰 방식은 호가입찰방식으로 옥션전에 미리 사전에 매도인이 정한 리저브가격이상이면 최고 호가 입찰자에게 낙찰되는 방식으로 진행된다. 옥션진행자는 부동산 물건에 관심있는 다수의 경쟁자들을 일정한 장소와시간에 모아 놓고 호가 경쟁입찰을 진행함으로 동일한…

         ▣ 부동산 서브디비젼 및 개발에 의한 가치 증대 : 데이빗한 부동산 컬럼        이번주 칼럼에서는 부동산 서브디비젼 및 개발을 통하여 부동산 가치를 증대한 케이스 몇가지를 살펴보고 부동산을 통한 재테크에 관하여 자세히 살펴보기로 한다. 우선 서브 디비젼을 통한 재테크 및 개발의 매력에 대하여 살펴 보기로 한다. 최근에 웨스트 게이트, 쿠메오, 데어리…

         ▣ Negotiation시 사고방식과 스타일의 차이 : 데이빗한 부동산 컬럼        이번주에는 최근에 체결된 계약에 관련된 내용중에 협상(Negotiation)에 과정에 관한 내용에 대하여 자세히 살펴보기로 한다.  우선 부동산에 오퍼를 작성하게 되면 매도인과 매수인의 중간에서 에이젼트가 계약을 성사하기 위해서 쌍방의 입장을 최대한 반영하면서 서로의 조건과 가격(Term & Price)을 협상한다. 이 과정에서 첫번째는 한명의…