<부동산 거래, 제대로 알고 하자> 부동산 등기부등본 (Record of Title)의 이해 2 ■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 143회   1. 물건의 표기 및 형태 / 2. 소유권 및 지분 표시 => 제 140회 참조   3. 등기된 이해관계의 내역 등기부등본에 등록된 이해관계 (interests)의 종류는 다양하다. 당사자 들의 필요에 따라 각기 다른 법령의 적용을 받아…

구입금액 배분 (Purchase Price Allocation) 2  – 처분손실, 감가상각환입 수입, 자본이익 ■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   세무정산을 위해 최초에 기록된 건물의 가치를 ‘원가'(Cost)라고 한다. 이 원가는 최초 구입시점부터 변하지 않는 금액이다. 건물의 원가에서 그 동안 감가상각비용으로 처리된 금액을 뺀 금액이 ‘장부가’ (Book Value)이다. 건물가치에 대해 매년 감가상각비용을 처리하게 되면, 해가 지나감에 따라 그동안…

■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 142회 <부동산 거래, 제대로 알고 하자> 부동산 등기부등본 (Record of Title)의 이해   뉴질랜드에서 부동산 등기 업무를 관장하는 기관은 LINZ (Land Information New Zealand) 이다. LINZ의 등기 시스템에 접속할 수 있는 사람은 Digital Certificate을 가진 변호사와 등기법무사이다. 이곳을 통해 바로 등기부등본 (Title)을 발급받아 해당 부동산의 기본적이고 실체적인 정보를 얻게…

구입금액 배분 (Purchase Price Allocation) – 감가상각, 장부가, 시세   부동산 매매계약을 통해 하나의 금액을 합의하고 이 금액을 주고 받게 되지만, 이 하나의 금액은 세무처리 방법이 다른 세가지 성격의 지출로 구분할 수 있다: 1. 돈이 나간 시점에 모두 비용으로 처리되는 지출: 그 기간의 소득세를 줄여주게 된다 2. 돈이 나간 후 몇 년에 나누어 비용으로 처리되는…