■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   이자의 비용처리 제한 Interest Limitation   2021년 3월 27일 이후에 렌트주택을 구입한 경우에 2021년 9월 30일까지만 이자를 비용처리할 수 있고, 2021년 10월 1일 이후에 지급하는 이자는 렌트소득 계산에서 비용으로 인정되지 않는다. 이에 따라 Mar 2022 회계연도에 대한 렌트소득 정산부터 이자의 비용처리가 제한되고 있다. 한편, 2021년 3월 27일 이전부터…

■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   부동산 투자주체에 따른 세무처리: 주식회사 (Limited Company)   렌트소득을 얻는 주거용주택을 구입하며 주식회사를 투자주체로 사용하는 경우는 드물다. 개인명의나 부부공동명의로 투자용주택을 구입하는 것이 일반적이다. 주식회사로 렌트주택을 보유하면 몇가지 불리한 점이 있기 때문이다. 1. 주식회사를 별도로 설립해야 하고, 이에 따른 비용이 소요된다. 2. 주식회사의 소득세 신고를 할때 상대적으로 비용이 더…

■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   공동소유 부동산 투자 세무 유의점     규모가 크지 않은 투자용 부동산을 구입하는 경우 부부 두 사람의 공동명의로 구입하는 경우가 많다. 동업자 두 사람이 공동명의로 투자용 부동산을 구입할 수도 있다. 이렇게 공동소유로 투자용 부동산을 보유하는 경우 투자용 부동산에서 얻어진 소득은 일반적으로 두 사람이 공평하게 나누어 개인소득으로 신고한다.  …

부동산 투자주체에 따른 세무처리 ■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   투자용 부동산을 구입하는 경우에 반드시 점검해보아야 할 것이 부동산 투자의 주체이다. 투자의 주체(Investment Vehicle)를 선정하는 것은 누가 투자용 부동산의 소유주가 될 것인가를 결정하는 일이다. 부동산 구입계약을 하고 잔금을 치르기 전에 반드시 누구의 이름이 투자용 부동산의 소유주로 등록될 것인가를 검토하고 결정해야 한다. 부동산 투자에서 선택의…