▣  Wear and tear 기준이 무엇일까요? (3) : 그레이스 부동산컬럼    지난호에 이어서 테넌트의 부주의 및 과실과 자연적인 마모와 손상의 기준이 무엇인지 구체적인 예를 통해 같이 한 번 살펴 보겠습니다.    ●도어록이 고장 났다 : 자연적인 고장의 경우 랜드 로드에게 수리책임이 있지만 랜드 로드가 테넌트의 과실임을 증명 할 수 있으면 테넌트 책임입니다. ●방문이 찍혀 파손…

▣ Wear and tear 기준이 무엇일까요? (2) : 그레이스 부동산컬럼      지난호에 이어서 렌트 관련 판례에서 지적된 테넌트의 부주의와 과실과 자연적인 마모와 손상의 기준이 무엇인지 같이 한번 살펴 보겠습니다.   테넌트와 랜드로드 사이에는  항상  주택 유지 보수 문제로 인하여 분쟁의 소지가 존재 합니다.   이런 구체적인 분쟁의 예를 들어가면서 테넌트의 책임과 자연적인 마모와 손상이 어떤것인지…

 ▣ Wear and tear 기준이 무엇일까? : 그레이스 부동산컬럼    지난 호에서 살펴 보았던 판례에서 지적된 테넌트의 부주의 및 과실 그리고 자연적인 마모와 손상의 기준이 무엇인지 같이 한번 살펴 보겠습니다.   테넌트와 랜드로드 사이에는 항상 주택 유지 보수 문제로 인하여 분쟁의 소지가 존재 합니다.   이런 구체적인 분쟁의 예를 들어가면서 테넌트의 책임과 자연적인 마모와 손상이…

▣ 테넌시 계약기간 : 그레이스 부동산컬럼   이번주에는 주거용 임대 계약시에 적용되는 기간에 대하여 자세히 알아 봅니다.   주거용 임대계약서(residential tenancy agreement) 는 1. 반드시 서면으로  작성하여  랜드로드(주인)와  테넌트( 세입자)가 싸인해야 합니다. 2. 랜드로드는 렌트가 시작(입주)되기전에 반드시 복사된 계약서를 테넌트에게  전달해야합니다. 이상 RESIDENTIAL TENANCY ACT 1986(이하RTA 1986 )13장   테넌시 계약서(임대계약서)에 적용되는 임대 기간(TERMS)은 두가지로서…