▣ 부동산 용도 변경 및 개발에 의한 가치 증대  : 데이빗한 부동산 컬럼     이번주 칼럼에서는 부동산 용도 변경 또는 개발 및 세입자 관리를 통하여 부동산 가치를 증대한 케이스 몇가지를 살펴보고 부동산을 통한 재테크에 관하여 자세히 살펴보기로 한다. 우선 상가건물의 경우 상가수익성에 따라서 건물의 가치가 크게 달라질 수 있으므로…

           ▣ OIA (Overseas Investment Act) consent란 무엇인가?  : 데이빗한 부동산 컬럼     What is an OIA (Overseas Investment Act) consent NZ? Persons requiring consent. You are an overseas person if you are neither a New Zealand citizen, nor ordinarily resident in New Zealand. A company, a partnership, a joint venture…

           ▣ 부동산 투자의 레버리지 효과에 대하여  : 데이빗한 부동산 컬럼     은행빚도 일종의 자산개념으로 은행에서 빌린돈을 활용해서 투자하는 것이 수익율을 극대화 할 수 있는 좋은 방법이기도 하다. 실제로 은행이자 비용보다 높은 수익율이 기대될 때는 더욱 그러하다. 이번주에는 부동산 투자의 레버리지 효과에 대하여 살펴보기로 한다. 지렛대는 영어로 Leverage라 하며 작은 힘으로…

    ▣ 협상(Negotiation)의 노하우 및 스킬 : 데이빗한 부동산컬럼      부동산 투자시 중요한 3가지 요소를 살펴보면 부동산 정보, 자금, 타이밍을 들수있다. 부동산 정보와 자금을 확보한후에 구입하기 위한 최적의 타이밍에 맞추어서 협상을 하게 되면 상당히 좋은 결과를 얻게 된다. 필자가 20년 부동산 경험을 통하여 계약진행시에 과연 어떤 과정을 통하여 부동산 계약이 체결되는 과정중의 하나인 협상에 대하여…