▣ 숙박업 비즈니스 매매에 관하여 : 데이빗한 부동산컬럼   최근에 오클랜드의 주택수요공급 부족으로 인한 저소득층의 주거환경을 마련하기 위하여 주택을 건축중인 시기동안 모텔을 정부기금으로 지원하여 부족한 주택의 공급을 임시방편으로 사용하고 있는 실정이다. 이에 대하여 Work & income에서는 당분간 오클랜드 모텔 숙박업은 객실부족으로 인하여 호황을 누릴것으로 예상했다. 오클랜드 모텔의 객실 10개정도가 최근에 500-600만불에 거래되는 경우도 볼수있다. 이처럼…

 ▣ 상업용 리스(Lease)에 대하여 (2) : 데이빗한 부동산컬럼   리스료는 지불 방식에 따라 (1) Net lease (2) Gross lease로 구분한다. Net lease는 리스료+ Outgoings (OPEX-Operating Expenses)로 Outgoings 에는 보험료, 재산세, 전기료, 물세, 관리비 등 건물유지 및 보수에 관한 추가비용 등에 대하여 임차인이 사용하는 부분만큼 별도로 내는 방법이 있고 (2) Gross lease는 임대료에 일반관리 비용을 전부…

 ▣ 상업용 리스(Lease)에 대하여 (1) : 데이빗한 부동산컬럼   상업용 건물은 보통 상업용, 오피스, 상가건물 등을 임대할 경우로 리스(Lease)의 형식을 취한다. 리스의 장점은 건물, 빌딩을 구입할 큰 자금이 없어도 리스계약을 통하여 일정금액의 리스료를 지급하면 건물을 사용할 권리를 얻게되는 것이다. 리스는 보통 단기와 장기로 나누어 지는데 단기는 짧은 계약기간 때문에 계약 종료시 재계약이 어렵고 사업체를 다른…

 ▣ 비즈니스 매매시 (Business  Sale) 가격 산정방법 : 데이빗한 부동산컬럼   비즈니스 매매(Business Sale)시 가격 산정하는 방법에 대하여 간략하게 알아보기로 한다. 비즈니스 매매 가격은 Tangible Asset (유형자산-장비, 시설, 고정장비 등) 과 Intangible Asset (무형자산-특허, 권리, 상표, 보이지않는 자산 등)으로 크게 나눌 수가 있다. 비즈니스 매매가격은 대체로 Plant(Tangible assets)과 Goodwill (Intangible assets), Stock 등으로 구성되어 가격을…