▣ 컨정션 세일(Conjunction Sale)과  제너럴 리스팅(General Listing)에  대하여: 데이빗한 부동산컬럼   컨정션세일이란 일반적으로 부동산 중개시  A회사와 B회사간에 물건을 서로 연결하여 판매하는 방법을 말한다. 일반적으로 고객은 전속중개계약(Sole Agency)를 통하여 A회사에 부동산 판매를 의뢰하였을 경우  B회사의 고객은 A회사의 고객물건을 소개받을수 없다. 이런 경우에 B회사 소속의 부동산 중개인(Agent)은 A회사의 물건을 A회사 소속 에이젼와 컨정션 세일(Conjunction Sale)을 통하여 A회사와…

▣ 리스(Lease)와 렌트(Rent)의 차이점: 데이빗한 부동산컬럼     우선 렌트는 주거용건물에 해당되어 주거용 법규(Residential  Law)에 해당이되나 리스의 경우에는 상업용건물에 해당되어 주거용법규(Residential Law)에 적용을 받지않는다. 보통 상업용, 오피스, 상가건물 등을 임대할 경우에 리스의 형식을 취하게 된다. 이런 리스는 보통 3+3+3,2+2+2등의 장, 단기계약을 기본으로 하여 Right of Renewal 이란 재연장할 수 있는 기간이 임차인에게 주어지게 된다. 이 기간동안에…

 ▣ 상업용 부동산의 거래의 특징과 장점: 데이빗한 부동산컬럼   일반적인 부동산 매매시 토지와 건물을 포함하여 매매를 하지만 상업용 부동산의 경우는 토지, 건물 및 비지니스를 각각 분리해서 매매할 수 있다. 예를 들면 모텔 비즈니스는 (1)토지와 건물 (2)비즈니스 (3)토지+건물+비즈니스 등 위와같이 3가지 종류의 거래형태로 구분할수 있다. 모텔 또는 호텔을 직접 운영하고자 하는 경우에 초기자본금이 부족하고 사업경험이 없는…

 ​▣ 호텔,모텔 부킹시스템 (Hotel & Motel Booking System)에 관하여: 데이빗한 부동산컬럼   최근에 교민들중에 모텔숙박업구입 및 운영에 관하여 많은 문의가 있다. 숙박업 비지니스의 성공 노하우 중 우선 Booking System에 관하여 자세히 살펴보기로 한다. 우선 호텔, 모텔, B&B, Airb&b 등과 같은 숙박업을 성공적으로 운영하기 위해서는 전문적이고 편리한 부킹시스템 활용이 필수적이라고 하겠다. 최근 웹사이트의 눈부신 발전으로 전세계적인…