​         ▣ 부동산 접근 방법 : 이중권 부동산컬럼           오클랜드 부동산의 매매율이 작년에 비해 저조하지만 여전히 구입할 만한 집이 없다는 바이어들의 말이 많다. 집값은 매물의 종류에 따라 차이가 있겠지만 투자나 퍼스트 홈바이어가 접근할 수 있는 매물은 아직 꾸준한 인기를 보이고 있다. 집은 구입해야 하는데 매물부족 탓만 할 수도 없다. 혹시 집을…

    ▣ 협상(Negotiation)의 노하우 및 스킬 : 데이빗한 부동산컬럼      부동산 투자시 중요한 3가지 요소를 살펴보면 부동산 정보, 자금, 타이밍을 들수있다. 부동산 정보와 자금을 확보한후에 구입하기 위한 최적의 타이밍에 맞추어서 협상을 하게 되면 상당히 좋은 결과를 얻게 된다. 필자가 20년 부동산 경험을 통하여 계약진행시에 과연 어떤 과정을 통하여 부동산 계약이 체결되는 과정중의 하나인 협상에 대하여…

​       ▣ 부동산 구입의 노하우 : 이중권 부동산컬럼           뉴질랜드 부동산 시장의 동향을 알아 보는데 정보는 어렵지 않게 찾을 수 있지만 개개인이 처한 상황은 다를 수 있다. 연령에 따라 선택 지역이 다를 수 있으며 자녀에 따라 부동산 위치 선정을 하고 또는 거주와 렌트 목적에 따라 투자 금액, 집의 규모 그리고 위치 등이…

​           ▣ 최근 옥션 매물 분석 및 수익율(Yield) 분석 : 데이빗한 부동산컬럼      최근에 베이레이즈 옥션장에서 상가건물에 대한 옥션 낙찰율과 상가건물에 대한 옥션매물에 대한 일반적인 상식에 관하여 살펴보기로 한다.  우선 최근에 상업용 옥션 낙찰성사율을 살펴보면  주택 옥션 낙찰율보다 다소 높은 약 75%의 높은 성공율을 보이고 있는 상황이다. 낙찰된 상가건물의 Yield(수익율)을 분석해보면 대략…