구입금액 배분 (Purchase Price Allocation) 3 – 금액배분이 세금에 미치는 영향 ■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   비즈니스 매매계약이나 부동산 매매계약에는 전체 매매금액이 가장 주된 관심사임에 틀림이 없다. 그러나 동일한 금액으로 이루어진 매매계약이라 하여도 어떻게 매매금액을 구분하느냐에 따라 파는 사람과 사는 사람에게 세금에 대한 영향이 달라질 수 있다. 비즈니스 매매계약은 전체 매매금액을 다음과 같은…

구입금액 배분 (Purchase Price Allocation) 2  – 처분손실, 감가상각환입 수입, 자본이익 ■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼   세무정산을 위해 최초에 기록된 건물의 가치를 ‘원가'(Cost)라고 한다. 이 원가는 최초 구입시점부터 변하지 않는 금액이다. 건물의 원가에서 그 동안 감가상각비용으로 처리된 금액을 뺀 금액이 ‘장부가’ (Book Value)이다. 건물가치에 대해 매년 감가상각비용을 처리하게 되면, 해가 지나감에 따라 그동안…

구입금액 배분 (Purchase Price Allocation) – 감가상각, 장부가, 시세   부동산 매매계약을 통해 하나의 금액을 합의하고 이 금액을 주고 받게 되지만, 이 하나의 금액은 세무처리 방법이 다른 세가지 성격의 지출로 구분할 수 있다: 1. 돈이 나간 시점에 모두 비용으로 처리되는 지출: 그 기간의 소득세를 줄여주게 된다 2. 돈이 나간 후 몇 년에 나누어 비용으로 처리되는…

39% : 새로운 개인소득세 최고 세율   2021년 4월 1일 부터 개인소득에 적용되는 최고세율이 39%로 변경되었다. 2021년 4월 1일부터 2022년 3월 31일까지 1년 기간 중에 개인소득이 $180,000을 넘어가는 경우, 초과 금액에 대해서 39%의 소득세율이 적용된다. 이전 기간까지는 개인소득세 최고 세율이 33%였으며, $70,000을 넘어가는 금액에 적용되었다. 2021년 4월 1일 이후 과세소득 구간별로 적용되는 소득세율은 다음과 같다:…