​           ▣ 최근 옥션 매물 분석 및 수익율(Yield) 분석 : 데이빗한 부동산컬럼      최근에 베이레이즈 옥션장에서 상가건물에 대한 옥션 낙찰율과 상가건물에 대한 옥션매물에 대한 일반적인 상식에 관하여 살펴보기로 한다.  우선 최근에 상업용 옥션 낙찰성사율을 살펴보면  주택 옥션 낙찰율보다 다소 높은 약 75%의 높은 성공율을 보이고 있는 상황이다. 낙찰된 상가건물의 Yield(수익율)을 분석해보면 대략…

​       ▣ 상가 구입 물건 분석 및 투자성 비교 : 데이빗한 부동산컬럼      최근에 팔린 알바니 상가건물에 대한 분석을 통하여 상가 건물에 대한 투자의 일반적인 상식과 내용에 대하여 이번주에는 자세히 살펴보기로 하자.  우선 상가건물에 대한 투자 대비 렌트 수익을 표현할 경우 Yielding as a net Return of $36,750+GST+ outgoings등으로 표현하게 된다. 이런경우 상가 연간…

          ▣ 상업용 부동산 Lease 계약의 특성 : 데이빗한 부동산컬럼      리스계약 기간은 세입자 입장에서 볼때 장기간 사업을 유지해야 할 경우에는 장기간으로 계약하고 중간에 재계약권리조항을 넣어서 중간에 계약을 해약하는 권리를 갖는것이 현명 하겠다. 렌트료를 조정할 경우에는 마켓프라이스 보다는 CPI(물가상승율)을 기준으로 조정하는 것이 세입자 입장에서 유리하고 추후에 분쟁을 예방할 수 있다. 반면 건물주의…

​             ▣ 상업용 리스(Lease)계약 및 수익성 분석 : 데이빗한 부동산컬럼         상가의 리스계약은 건물의 가치에 영향을 주는 가장 큰 요소로써 건물주에게는 아주 중요하므로 리스 계약에 대하여 자세히 알아보자. 건물의 가치를 판단하는 기준자료를 활용해상업용 리스료에 따른 수익율을 분석해 보자. 예를 들어 60만불의 상가를 구입하여 연간 36,000불의 임대소득이 발생되면 약 6%의 수익율을…