■ 데이빗한의 부동산 컬럼 중개계약서(Listing Agency)에 서명하기 전에 알아야 할 사항     중개계약이란 부동산 매도 의뢰인(Vendors)과 부동산 중개업체 간의 법적 구속력이 있는 계약(Agreement) 입니다. 중개계약은 부동산 판매를 알선할 수 있는 권리를 부동산 중개업체(Agency)에 부여합니다. 부동산 중개인이 매도 의뢰인을 위해 하게 될 일과 매도 의뢰인이 지불할 수수료(Commission)와 같은 모든 계약 조건(Conditions)이 여기에 명시됩니다. 중개인에게 부동산…

■ 데이빗한의 부동산 컬럼    모기지 옥션 매매 케이스 스터디 (Mortgage Auction Sales Case Study)   이번 주에는 최근에 진행한 모기지 옥션 세일 에 대한 케이스 스터디를 중심으로 살펴 보기로 하겠습니다. 모기지 세일은 일반적으로 판매를 진행하는 은행측에서 건물 및 서류에 대한 하자에 대하여 보증 및 워런티를 하지 않아 바이어 입장에서는 여러가지 리스크를 감안하고 구입해야 하기…

■ 데이빗한의 부동산 컬럼   부동산 단계별 구매 가이드 (Step-by-step buying guide)   이번 주 칼럼에서는 settled.govt.nz사이트를 참고하여 부동산 구매에 대한 초기단계(목표, 재정 및 지원)에서부터 잔금 및 정착까지 첫 집을 구매하는데 도움이 되는 다양한 정보를 소개하려고 합니다.   1. 예산을 짜라 (Work out your budget) 부동산을 구입할 때 가장 먼저 알고 싶은 것은 예산이 얼마인지…

■ 데이빗한의 부동산 컬럼   The bright-line property rule (브라이트 라인 규칙) – 양도세 관련 규칙 (2) < 지난 호에 이어서 >   메인 주택의 일부가 다른 목적으로 부동산 면적의 50% 이상을 사용하는 경우 메인 하우스 주택에서 제외가 적용되지 않으며 판매 시 이익에 대해 세금(Income Tax)을 내야 합니다. 예를 들어, 부동산의 40%를 메인 주택으로 사용하고…