▣ 테넌시 계약기간 : 그레이스 부동산컬럼   이번주에는 주거용 임대 계약시에 적용되는 기간에 대하여 자세히 알아 봅니다.   주거용 임대계약서(residential tenancy agreement) 는 1. 반드시 서면으로  작성하여  랜드로드(주인)와  테넌트( 세입자)가 싸인해야 합니다. 2. 랜드로드는 렌트가 시작(입주)되기전에 반드시 복사된 계약서를 테넌트에게  전달해야합니다. 이상 RESIDENTIAL TENANCY ACT 1986(이하RTA 1986 )13장   테넌시 계약서(임대계약서)에 적용되는 임대 기간(TERMS)은 두가지로서…

▣ 부주의로 인한 주택손상 테넌트에 배상 책임이 있다.: 그레이스 부동산컬럼   형평성에 논란이 많았던 임대주택 손상에 관한 새로운 판례가 나왔습니다.   얼마 전에 테넌트가 의도적이거나 자의적으로 손상을 입혔다는 랜드 로드의 증빙이 없으면 임대 주택의 손상부분을 청구 할수 없다는 Tenancy Tribunal Court(테넌시 트리브널 코트)의 판례가 뉴스에 오르내린적이 있습니다. 테넌트에게 파격적으로 호의적인 판결이었습니다.   이 판결은 랜드로드의…

▣ 컨정션 세일(Conjunction Sale)과  제너럴 리스팅(General Listing)에  대하여: 데이빗한 부동산컬럼   컨정션세일이란 일반적으로 부동산 중개시  A회사와 B회사간에 물건을 서로 연결하여 판매하는 방법을 말한다. 일반적으로 고객은 전속중개계약(Sole Agency)를 통하여 A회사에 부동산 판매를 의뢰하였을 경우  B회사의 고객은 A회사의 고객물건을 소개받을수 없다. 이런 경우에 B회사 소속의 부동산 중개인(Agent)은 A회사의 물건을 A회사 소속 에이젼와 컨정션 세일(Conjunction Sale)을 통하여 A회사와…

▣ 집이 안 팔린다구요?!!! : 이중권 부동산컬럼   ​집을 가진 사람이라면 집 구입 당시 그 집 땅이 넓거나, 가격이 싸든 또는 위치가 좋든 구입하게 된 이유는 분명히 있다. 이런 경험을 바탕으로 집을 팔 경우 집을 사는 사람 입장을 생각해서 본인 집의 장점을 늘려 본다면 부동산 가격과 매매 기간이 한 층 업그레이드 될 것이다. 하지만 그와 반대의…