▣ 리스(Lease)와 렌트(Rent)의 차이점: 데이빗한 부동산컬럼     우선 렌트는 주거용건물에 해당되어 주거용 법규(Residential  Law)에 해당이되나 리스의 경우에는 상업용건물에 해당되어 주거용법규(Residential Law)에 적용을 받지않는다. 보통 상업용, 오피스, 상가건물 등을 임대할 경우에 리스의 형식을 취하게 된다. 이런 리스는 보통 3+3+3,2+2+2등의 장, 단기계약을 기본으로 하여 Right of Renewal 이란 재연장할 수 있는 기간이 임차인에게 주어지게 된다. 이 기간동안에…

 ▣ 상업용 부동산의 거래의 특징과 장점: 데이빗한 부동산컬럼   일반적인 부동산 매매시 토지와 건물을 포함하여 매매를 하지만 상업용 부동산의 경우는 토지, 건물 및 비지니스를 각각 분리해서 매매할 수 있다. 예를 들면 모텔 비즈니스는 (1)토지와 건물 (2)비즈니스 (3)토지+건물+비즈니스 등 위와같이 3가지 종류의 거래형태로 구분할수 있다. 모텔 또는 호텔을 직접 운영하고자 하는 경우에 초기자본금이 부족하고 사업경험이 없는…

 ▣ 좋은 테넌트를 구하는 법: 그레이스 부동산컬럼 이번 주에는 제 영업 비밀중에  하나인 좋은 테넌트를 구하는 방법을 알려 드리고자 합니다. 어찌 생각하면 가장 기본적인 문제임에도 불구 하고 여러가지 개인 사정이나 선입견 등으로 간과하기 쉬운 부분이 많습니다. 무슨일이든지 항상 기본에 충실해야 합니다.  따라서 좋은 테넌트란 어떤 테넌트 인지 한번 같이 생각해 보겠습니다 -랜트비를 제 때에 잘…

 ​▣ 호텔,모텔 부킹시스템 (Hotel & Motel Booking System)에 관하여: 데이빗한 부동산컬럼   최근에 교민들중에 모텔숙박업구입 및 운영에 관하여 많은 문의가 있다. 숙박업 비지니스의 성공 노하우 중 우선 Booking System에 관하여 자세히 살펴보기로 한다. 우선 호텔, 모텔, B&B, Airb&b 등과 같은 숙박업을 성공적으로 운영하기 위해서는 전문적이고 편리한 부킹시스템 활용이 필수적이라고 하겠다. 최근 웹사이트의 눈부신 발전으로 전세계적인…