상업용 리스계약의 체결 (2) – Deed of Lease ■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 160회   <Deed of Lease>는 landlord와 첫 tenant 사이에 체결되는 리스계약이다. 이후에 만일 tenant가 비지니스를 매각하고 나갈 때에는 새로운 tenant와 리스 양도 계약(Deed of Assignment of Lease)을 통해 기존의 리스계약을 계속 이어지게 해야 한다. 물론 이 양도 (assignment)에는 landlord의 동의 (consent)가…

상업용 리스계약의 체결 (1) <Agreement to Lease> 와 <Deed of Lease> ■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 159회   타인의 건물을 임대하여 비지니스를 운영하는 분들에게 있어 리스 문제는 매우 근본적이고 중요한 부분이다. 기존의 비지니스를 인수하든지, 아니면 새로 set up하든지 간에 landlord와의 권리 의무 관계를 명확히 해 놓지 않을 경우 비지니스를 운영하는 내내 수시로 여러 갈등상황에…

비지니스 매매계약의 체결 (4)   ■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 158회   7. Due Diligence의 중요성 비지니스를 사는 사람은 그 운영에 대한 의욕과 수익 창출에 대한 일종의 희망이나 기대감을 갖기 마련이다. 그러나 그것은 비지니스 인수가 완료된 이후에 실행될 부분이고, 그보다 앞서 매매계약서에 싸인하기 전, 또는 unconditional이 되기 전까지 해당 비지니스에 대한 철저한 조사를 선행해야…

비지니스 매매계약의 체결 (3) ■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 157회   4. 판매자의 동종 업종 제한조항 (Restraint of Trade) 만일 비지니스를 판 사람이 근처에서 동종의, 또는 유사한 업종으로 영업을 한다면, 산 사람의 입장에서는 큰 타격을 입을 수 밖에 없다. 이를 방지하기 위해서, 비지니스를 판 사람 (회사의 경우 이사나 주주 등 포함)은 일정 ‘기간’ 동안…