토지분할(土地分割)과 합필(合筆)의 시너지(Synergy) 효과 ■ 상업용 부동산 데이빗한 컬럼 이번주에는 부동산 가치를 극대화하는 방법중의 하나로 필지분할과 합필(필지병합)에 대하여 자세히 알아보고 자신의 소유한 부동산의 가치를 효율적 및 체계적으로 올릴수 있는 방안을 검토해 보기로 한다. 우선 첫번째로 토지분할에 대하여 간단히 개념을 정리해 보기로 한다. 일반적으로 토지분할이 가능한 토지에 대하여는 시티카운실에서 요구하는 조건과 규정에 적합하면 토지를 분할하여…
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임대 주택 관리가 힘드시나요? 투자용 부동산은 노후를 위한 생계 대책의 하나로 뉴질랜드 이민자들에게 투자 선호도가 가장 높다고 할 수 있다. 물론 장기적으로 꾸준한 수입원이기에 유지, 관리의 중요성을 아무리 언급해도 모자람이 없을 것이다. 관리는 크게 부동산 프로퍼티 매니져에게 위탁하여 관리하는 방법과 매니져를 통해 테넌트 만을 찾고 그 후 관리는 본인이 하는 Casual letting의 두 가지가 있다고…
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구입금액 배분 (Purchase Price Allocation) 2 – 처분손실, 감가상각환입 수입, 자본이익 ■ 이중렬 회계사의 부동산 세금 컬럼 세무정산을 위해 최초에 기록된 건물의 가치를 ‘원가'(Cost)라고 한다. 이 원가는 최초 구입시점부터 변하지 않는 금액이다. 건물의 원가에서 그 동안 감가상각비용으로 처리된 금액을 뺀 금액이 ‘장부가’ (Book Value)이다. 건물가치에 대해 매년 감가상각비용을 처리하게 되면, 해가 지나감에 따라 그동안…
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■ 이완상 변호사의 법률 컬럼 제 142회 <부동산 거래, 제대로 알고 하자> 부동산 등기부등본 (Record of Title)의 이해 뉴질랜드에서 부동산 등기 업무를 관장하는 기관은 LINZ (Land Information New Zealand) 이다. LINZ의 등기 시스템에 접속할 수 있는 사람은 Digital Certificate을 가진 변호사와 등기법무사이다. 이곳을 통해 바로 등기부등본 (Title)을 발급받아 해당 부동산의 기본적이고 실체적인 정보를 얻게…
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