지방정부의 현재 및 장래 재정난 방안   많은 지방정부는 각자 지역에 필요한 기간시설을 마련하기 위해 적고 많음의 차이가 있을 뿐 필수적으로  부채를 얻을 수 밖에 없었고 앞으로도 막대한 재정마련을 위해 부채를 질 수 밖에 없습니다. 예를 들어, 장기간 운영이 필요한 하수처리장과 같은 기간시설을 마련하는데 부채는 당장 시민들에게 큰 부담을 크게 주지 않고 내용연수기간동안 사용자들이 공평하게…

 고층 건물 없이 거주 밀도 높이는 방안   오클랜드는 더 많은 집과 기간시설을 마련하여, 오클랜드에 거주를 원하는 많은 사람들을 수용하여야 한다는 문제를 직면하고 있습니다. 다시말해서,좀 더 도시를 밀집하게 만들고, 제한된 공간에 더 많은 사람들이 살도록 만들어야 합니다. 오클랜드는 도시개발제한구역이 있어서 더이상 확장이 안되는데, 향후 20 년안에 5십만 명의 추가 인구 증가가 예상되므로 인구밀도는 심각한 문제가…

 오클랜드와 전국의 주택시장 비교   12월에 최고치의 주택가를 기록한 오클랜드는 요즘 매물 부족으로 어려움을 겪고 있으니, 지속적인 극심한 공급과 수요의 불균형으로 당분간 계속되는 가격 상승을 어렵지 않게 예측할 수 있겠습니다. 정부 및 중앙은행은 그러한 가격상승을 막기위한 고육책을 마련하려고 하지만 하마터면 주택시장 냉각으로 이어져 경기냉각이 일어날 수도 있으므로 쉽지는 않은 형국입니다.   하지만 따지고 보면 주택문제는…

 건축 허가량 한계점 도달   각 지방정부의 자료를 집계한 최근 통계청의 발표를 보면 작년 건축허가의 증가세가 재작년에 비해 전국적으로 현저히 누그러졌음을 알 수 있었습니다. 2014년에는 24,680채의 새로운 집이 건축 허가를 받아서 2013년에 비해 16%의 증가세를  보였으나, 재작년에는 무려 26%에 이르렀었습니다. 물론 이러한 신규 주택의 건축허가 증가량은 대부분 오클랜드와 크라이스트처치의 증가로 기인한 것입니다.   2014년에 신규주택이…