부동산 성공투자의 기본 지렛대 원리 (레버리지 효과) 2   ■ 데이빗한의 부동산 컬럼   부동산투자에서 레버리지(Leverage)효과의 뜻은 타인의 자본을 지렛대처럼 이용하여 자기 자본의 이익률을 높이는 것으로 은행대출 또는 제3금융권에서 차입을 하는것을 말한다. 특별히 금융계에서의 레버리지효과 (Leverage)란 뜻은 내가 가진 자금에서 추가로 자금을 빌려 수익성이 높은 곳에 투자함으로써 원래 가진 자금 이상의 투자 수익을 올리는것을 말한다….

잘못된 부동산 구입 자세   작은 결함에 집착 요즘 집을 그냥 내놓는 셀러가 없다. 마치 모델 하우스처럼 깔끔하게 단장해서 나온 집이 대부분이다. 그래서 그런지 바이어들의 눈이 예전보다 많이 높아졌다. 청소 상태나 실내 단장이 조금이라도 덜 된 집은 눈에 차지 않아 먼 길을 왔다가도 그대로 발길을 돌리는 바이어도 많다. 겉으로 보이는 상태나 사소한 결함에만 집착하다 보면…

사소한 변화의 승리   여름철이 확실히 느껴지는 10월이다. 꽃 가루로 인해 차가 지져분 해지기도 하고 알러지로 인해 눈물, 콧물 빼기가 일쑤다. 하지만 지긋 지긋한 비 소식이 적어 지면서 상쾌한 기분이 들어 마음만은 나쁘지 않다. 이런 때가 되면 겨울철 동안 집에 데미지가 없었는지 외관을 훑어보는 습관이 필요하겠다. 그리고 혹 이번 여름 집 매매할 계획이 있다면 1순위로…

Auction(옥션) 성공 사례와 실패 사례 비교   최근 부동산 시장은 부동산 경기가 과열되고 온라인 옥션이 활성화 되는 매도자마켓이다. 매도자가 원하는 가격 이상으로 높은 프리미엄이 형성되어 판매되는 뜨거운 부동산 시장인 것이다. 매도자 마켓의 특징은 매매가격이 시간이 갈수록 가격이 상승하는 특성이 있다. 이번주 칼럼은 바이어의 입장이 아닌 매도자의 입장에서 옥션을 통하여 판매할 경우에 성공과 실패 사례를 비교해…