▣ 부동산 매매의 조건과 걸리는 시간
: 이중권 부동산컬럼
가격에 따라 매물의 보유량에 약간의 차이가 있지만 여전히 부동산 시장에 매물이 그리 많지 않음을 느낄 수 있다. 바이어 수는 저금리 여파로 인해 꾸준히 늘어나는 모습을 보이면서 가격에 강세가 여전하고 새해를 넘기면서 가격이 다시 한번 점프를 하는 현상을 보이고 있다. 매매량 또한 지난 몇 달 100만불 초반의 저가 부동산을 중심으로 찾는 바이어의 볼륨이 뚜렷하며 부동산 상승세에 기대감을 가지는 모습이다.
옥션을 통해 부동산 구입을 할 경우는 서류에 하자가 있는지 집은 문제가 없는지를 사전에 마무리해야 겠지만 옥션을 제외한 일반적인 계약일 경우 바이어가 집을 보고 단숨에 오퍼를 썼다고 해도, 인스펙션, 융자, 감정, 집 문서에 하자가 없는지를 바이어가 충분히 검토할 수 있는 시간이 필요하다. 하지만 셀러 입장에서는 그 검토 기간이 짧기를 원한다. 일단 셀러가 오퍼를 수락하게 되면 셀러가 먼저 계약을 취소할 수 있는 조항이 없어 바이어 결정에 의존하게 되는데 기다리는 기간 동안 한 바이어만 기다리고 있다가 계약 취소를 당할 수 있어 셀러는 가급적이면 바이어에게 주는 날짜를 최소한으로 줄이기를 원한다. 또 한가지 매매 이전에 주의해야 할 점은 이번에 새로 계정 된 Tenancy Rule이다.투자용 매물 중 세입자가 거주하고 있을 경우 매매를 진행할 때 세입자에게 Vacant Notice 기간이 늘어났다는 것을 주의해야 하겠다. 세입자가 있는 기간 중에는 90일 Written Notice를 주어야 하기에 집 매매 후 세틀 날짜를 잘 계획해서 매매를 진행해야 하겠다.
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일반적으로 집 검토에 걸리는 기간은 셀러 입장과 바이어의 입장이 달라 요구하는 기간에 차이가 있겠지만 10일 정도라면 집 주인 입장에서도 수용하는 것이 일반적이다.
구체적으로 융자부분에 있어서는 셀러 입장에서 5일 정도를 요구하는 경우도 빈번히 발생한다. 하지만 바이어 입장에서 7일에서 10일 정도의 기간을 요구하는 경우가 많으며 퍼스트 홈바이어가 키위 세이버를 이용할 경우 시간이 좀 더 지체되는 경우도 있다.
빌딩 리포트는 일주일정도면 인스펙션을 하고 결과를 받기까지 충분한 시간이다. 리모델링을 잘 했다고 하더라도 전문적인 인스펙션을 하기 전에는 그 집의 하자는 알기 힘들다. 오래 된 집이라면 빌딩 인스펙션을 받는 것을 적극 추천하며 셀러 또한 집을 내놓기 전에 인스펙션을 받아 문제를 사전에 알고 준비하는 것이 매우 필요하다.
LIM 리포트는 집 주인이 준비를 하지 않았을 경우 10일 정도의 시간이 필요하다. 카운슬에 LIM을 신청하면 10 Working days안에 받아볼 수 있다고 언급되어 있지만 대부부의 경우 공휴일과 주말을 제외하면 5일 정도 걸린다. 하지만 변호사를 통해 검토를 받게 되면 최소 7-10일 정도는 걸리게 된다.
만약 Valuation Report를 해야 할 경우는 시간이 더 걸릴 수 있다. 경험 상 Registered valuer (주택 감정 평가사)와 예약 시간을 잡는 것이 의외로 오래 걸리며 10일 이상 걸리는 경우도 빈번하다.
그 외 금지 약물 테스트는 인스펙터가 검사를 하고 채취한 샘플을 연구소에 보내야 하기에 빠르면 5일 정도 걸린다.
셀러는 계약을 취소할 수 있는 권리가 많지 않다. 바이어가 데포짓 금액을 이체를 하지 않았다든지 인스펙션 후 집에 하자가 발생해서 바이어가 고쳐 달라고 요구할 경우 이를 거절하면서 계약이 취소되는 경우가 있다. 그 외에는 바이어가 걸어 두었던 융자나 컨디션에 문제가 발생할 경우 취소된다고 보면 될 것이다.