▣ 부동산 Q&A : 오클랜드 유니터리 플랜 (제3회)
Nick Smith 주택부 장관과 Len Brown 오클랜드 시장은 오클랜드 전역에 9,500채 이상의 신규 주택을 공급하는 효과를 가져올 11개 Special Housing Area를 추가로 발표하였다.
“오클랜드의 늘어가는 주택 수요를 감당하기 위해 지난 10월에 발표된 11개 지역에 더해 추가로 11개의 Special Housing Area를 선정하였다. 이를 포함해 오클랜드 시 의회는 향후 3년 동안 39,000채의 신규 주택 건설을 허가하는 것을 목표로 하고 있다.”라고 Nick Smith 장관은 설명한다.
Len Brown 시장은, “이번 프로젝트는 정부와 시의회가 오클랜드의 주택란을 해결하기 위해 함께 노력할 수 있다는 가능성을 여실히 보여주고 있다. 이번 2차 프로젝트에는 그린필드 프로젝트뿐 아니라 고품격 도심 주거 환경 개발도 포함되어 있어서 오클랜드 시민이 원하는 다양한 주거 형태를 충족시켜줄 수 있을 것으로 기대된다.”라고 전한다.
11개 Special Housing Area에 포함된 지역들은 다음과 같다.
– Belmont, Pukekohe, 90ha, 720채 이상
– Clinker Place와 Thom Stree, New Lynn, 13.7ha, 780채 이상
– George Terrace, Onehunga, 2.4ha, 50채 이상
– Hingaia, 478ha, 2500채 이상
– Khyber Pass Road, Newmarket, 0.4ha, 50채 이상
– Lake Pupuke Drive, Takapuna, 0.7ha, 70채 이상
– Northern Tamaki, Tamaki, 204ha, 1800채 이상
– Royal Road, Massey, 10.3ha, 108채 이상
– Scott Point, Hobsonville, 283ha, 2592채 이상
– Silverdale, 91ha, 876채 이상
– Trent Street, Avondale, 0.9ha, 29채 이상
이번 2차 Special Housing Area에는 도심 집중 프로젝트들뿐 아니라 대규모 개발들도 포함되어 있다.
Scott Point 개발 계획의 경우 Hobsonville Peninsula의 남은 지역들을 Special Housing Area에 포함시켜주는 역할을 하며, Northern Tamaki 프로젝트의 경우 Tamaki 재건 프로젝트가 추진될 수 있게끔 하는 원동력이 되어 줄 것으로 기대되고 있다.
Special Housing Area는 오클랜드 시의회에서 추천되고 정부 내각에서 승인하는 절차를 거쳐 선정된다.
이번 금요일부터 시의회에서 subdivision 신청 절차가 검토될 예정으로, 기존에 3년이 걸리던 것을 6개월로 단축시킨 그린필드 개발 승인과 기존 1년에서 3개월로 단축시킨 브라운필드 개발 승인 절차에 따라 빠르게 진행될 것으로 기대된다.
“수천 채의 신규 주택들이 시장에 공급되면서 얻을 수 있을 것으로 기대되는 효과들이 많다. subdivision과 주택 건축에는 설계와 승인, 건축의 과정들이 요구된다. 이들 Special Housing Area의 발표로 인한 가장 큰 효과는, 수년의 시간이 걸리던 기존의 토지 구획 작업이 단 몇 주안에 끝날 수 있다는 것이다.”라고 Nick Smith 장관은 설명한다.
개발 제한 구역의 토지를 공급하는 것에 더해서 정부는 건축 자재 시장의 투명성을 높이고 경쟁을 더욱 조장하며, 건축 부문의 기술과 생산성에 투자를 유도하고, Welcome Home Loan과 KiwiSaver First Home Deposit Subsidy와 같은 제도들을 확장해서 첫 주택 구매자들을 지원하는 방안을 추진 중에 있다는 것이 Nick Smith 장관의 설명이다.
그는 또한, “2013년 전반에 걸쳐서 신규 주택 건설이 눈에 띄게 증가해왔으며, 이를 발판 삼아 2014년에는 더욱 도약하는 계기가 되어야 할 것으로 보인다. 정부와 오클랜드 시의회는 이러한 성장을 촉진시키기 위해 더욱 면밀하게 협력할 계획이다. 내년 3월경에는 3차 Special Housing Area 계획을 발표하는 것이 본인의 개인적인 목표이다.”라고 덧붙였다.