▣ OIA (Overseas Investment Act) consent란 무엇인가?
: 데이빗한 부동산 컬럼
What is an OIA (Overseas Investment Act) consent NZ?
Persons requiring consent. You are an overseas person if you are neither a New Zealand citizen, nor ordinarily resident in New Zealand. A company, a partnership, a joint venture or a trust can also be an overseas person. You will also require consent if you are an associate of an overseas person.
이번주에는 2018년 10월 22일부터 부동산 구입에 적용이 되는 OIA consent에 대하여 살펴보기로 한다.
이번달부터 적용하는 OIA는 뉴질랜드 시민권자 또는 영주권자가 아닌 사람이 주거용 및 루럴부동산 을 구입하려고 할 때 OIA consent를 받지못할 경우 구입을 제한하는 내용으로 실시되었다.
주거용 및 루럴구입에만 적용이 되고 상업용 부동산에 (Commercial Property)대해서는 외국인 투자가 제한받지 않게 되어 많은 외국인 투자자들이 상업용에 관심을 많이 갖게 되어 향후 상업용 부동산 가격의 인상이 예측된다고 할 수 있다.
올해 2018년 10월 22일부터는 주거용 부동산을 구입시에 OIO (Overseas Investment Office)로 부터 뉴질랜드시민권자 및 영주권자, 호주 시민권자, 싱가폴 시민권자가 아닌경우에는 반드시 허가를 받아야 주거용 부동산을 구입할 수 있게 된다.
그러므로 비영주권자인 경우에 주거용 부동산을 구입하는 언컨디션 계약서를 작성한후에 OIO (Overseas Investment Office)로 허가를 받아야 한다. 이때 허가를 받지 못하면 계약금 손해를 보거나 주택오너에게 계약에 관한 피해보상을 해주어야 하는 난처한 경우가 발생할 수도 있으므로 구입하기전에 사전에 면밀한 검토가 필요하게 되었다.
더구나 영주권자인 경우에도 영주권을 취득한지 1년이상 되어야 하고 최소한 6개월이상 뉴질랜드에 거주해야하는 조건에 충족되어야 주거용 부동산을 구입할 수 있게 된다.
그러므로 부동산 매매 계약서(Agreement for sale and Purchaser )의 OIO Consent Required 란에 Yes로 컨디셔널 계약으로 표시하고 65일 안에 인허가를 취득하는 조건으로 해서 진행하면 된다.
이와 관련된 주거용 택지에 관련된 더욱 자세한 정보가 필요한 경우에는 아래 홈페이지 링크사이트를 연결하면 더욱 자세한 내용을 살펴볼 수 있다.
