▣ SYNDICATION & INVESTMENT PRODUCTS에 대하여
: 데이빗한 부동산 컬럼
상업용 및 커머셜 부동산 건물 구매시에는 큰 투자금액이 있어야만 부동산을 구입할 수 있다. 소액으로 부동산 투자물건을 구입하는 것은 더욱더 어려운 일이다. 그래서 이번 컬럼은 소액으로 부동산을 구입할 수 있는 신디케이션(SYNDICATION)에 대하여 자세히 알아보기로 한다.
신디케이션이라는 투자방법은 여러명(다수)의 소액투자자들이 대규모 부동산 개발회사에서 발행 및 관리하는 소액 투자펀드를 구매하여 매달 배당금을 지급받고 소유펀드를 매각할 경우에 양도차액을 기대할 수 있는 소액 펀드 투자 부동산 매물이라고 할 수 있다.
예를 들면 큰건물을 구입할 경우 상당히 많은 자금이 필요한데 부동산 펀드를 구성하여 소액 투자자들을 모집 및 기금을 조성하여 대규모 부동산 개발 및 관리 프로젝트를 진행하여 여기서 발생하는 모든 소득과 리스 인컴을 투자한 소액투자자들에게 일정하게 매월 또는 매년 배당을 해준다.
소액 투자자들로부터 펀드 모금을 조성하여 몇 개의 부동산 종목별 및 지역별로 구분하여 바이어가 좋아하는 펀드에 투자하게된다. 펀드 투자에 대해서는 투자전문 펀드 관리회사에서 부동산 매입, 개발, 운영 및 매매를 통하여 발생한 모든 이익과 배당금을 월별로 소액투자자에게 돌려줌으로 소액으로 높은 수익율을 발생시킬 수 있다.
향후 유망한 지역의 황금 노른자위의 상업용 및 산업용 부동산매물에 대하여 최소 투자금액 1만불에서 5만불을 한구좌로 하여 다양하게 바이어가 선택하여 투자할 수 있다. 뉴질랜드 최고의 베이레이즈와 부동산 개발전문회사인 AUGUSTA COMPANY와 오랜기간동안 성공적인 투자의 모델과 과거의 사례를 통하여 안심하고 투자할 수 있는 부동산 소액 투자의 한 방법으로 펀드 투자를 적극적으로 소개해 본다.
최소 투자금액은 1만불에서 5만불사이로 소액투자가 가능하고 투자금액에 따른 은행이자보다 높은 매월 배당금 지급뿐만이 아니라 투자펀드에 대한 매각시 양도차액도 가능할 수 있다.
이러한 부동산 소유권 형태에 대하여 일반적으로 신디케이션(‘syndication’)이라 불려지고 있고 최소투자금액은 한구좌에 1만불에서 5만불 사이에서부터 백만불 이상의 투자를 할 수 있으며 기금으로 조성된 투자금액은 몇 개의 부동산 매물들을 그룹 및 지역별로 묶어서 공동기금으로 관리 및 활용하게 된다.
투자자들의 투자금은 부동산관리 전문회사의 큰 투자자금으로 조성되어 부동산 관리 회사의 전문인력을 통하여 부동산을 지역별 및 종류별로 다양하게 투자가 진행되어 부동산을 구입하게 된다. 다양한 방법을 통하여 구입된 여러가지 부동산 물건 (리테일, 커며셜, 인더스트리얼)에서 발생하는 여러명의 다양한 세입자로부터 받은 리스 임대료 및 이익금을 투자한 금액별로 매월 투자 금액대비하여 투자자들의 개인통장으로 매월 임대수익을 배당한다. 더구나 구입한 투자펀드금액은 비록 1/N로서 지분투자 형태를 취하지만 또한 매각시에는 지분매각을 통하여 양도차액을 기대할 수도 있다.
PREVIOUS OFFERS (투자 사례 분석)
신디케이션은 아시아 나라에는 소개가 별로되지않아서 생소한 느낌이 있지만 이곳 현지 뉴질랜드에서는 많은 현지인들이 부동산 소액투자매물로 상당히 많이 거래되고 있는 실정이다. 지난 16년동안 부동산 회사에서 뉴질랜드 전역에 걸쳐서 60개이상의 펀드기금이 조성되어서 성공적으로 모금 및 판매되어서 5%에서 7%의 비교적 높은 수익율을 가져다 주고 있는 상황이다.
96 St Georges Bay Road, Parnell, Auckland에 조성된 투자펀드는 최소 투자금액이 오만불로 분양판매되어 최근에 7%의 높은 수익율을 받고 있으며 필요시에는 양도차액도 기대해 볼 수 있다.
Augusta Industrial Fund Limited에 조성된 투자펀드는 최소 투자금액이 일만불로 분양판매되어 최근에 6.5%%의 높은 수익율을 받고 있으며 필요시에는 양도차액도 기대해 볼 수 있다.
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