● Tiny Home on Wheels 의 활용
: 류 석의 뉴질랜드 건축 컬럼
1. 경제적 가치
Tiny Home on Wheels의 가격대는 크기에 따라서 다양하게 형성되어 있습니다. 가장 보편적이라고볼 수 있는 7.2m 길이를 기준으로 보면 대략 12만불의 판매가격 (inc. G.S.T)을 형성하고 있습니다. 이 금액에는 트레일러와 기본적인 가구 그리고 대부분의 appliances(가스렌지, 오븐, 세탁기, 가스히터 등)가 포함된 금액입니다.
최근 Trade Me라는 뉴질랜드 최대의 상거래 사이트를 찾아보면 2~3년 사용하던 Tiny Home on Wheels의 판매 매물도 찾아보실 수 있습니다. 이 경우에도 7.2m 길이를 기준으로 찾아본다면 10만불에서 13만불의 가격대가 형성되어 있고, 이미 생활하기에 부족함이 없이 준비된 Tiny Home on Wheels를 찾아보실 수 있으실 것입니다.
이 부분에서 의미하는 것은 Tiny Home on Wheels는 지속해서 리노베이션이 가능하고 그 가치를 유지할 수 있다는 의미로도 생각할 수 있습니다. 하지만 지가상승이라는 부분과는 관계가 없으므로 그 가치는 사용함에 따라 가치가 낮아지는 감가상각(Depreciation)이 적용됨에도 불구하고 실질적으로 활용하는 차량과는 다르게 그 가치를 유지하는 모습을 볼 수 있습니다.
또한 유지비용 면을 보면, 1년 동안 Council Rate 대신 WOF와 Registration Fee로 대신한다면 그 비용 또한 굉장히 낮은 수준이라고 보여집니다. 일반적으로 본인의 집이나 땅이 없고 Tiny Home on Wheels를 보유하여 머무를 공간(Bare Land)를 찾는 경우에는 평균적으로 주당 100~150불 수준의 비용을 요구하며, 전기나 물 등의 공급은 Landlord와 별도 협의를 하여 해결하거나 개인이 해결해야 하는 경우도 있습니다.
2. 활용 범위
2019년 12월 세상은 Covid-19의 출현으로 가치관이 변화하기 시작합니다. 국가는 자가격리와 국경의 통제를 시작했고, 기업은 자택근무 가능성을 찾았으며, 가족들은 자연과 함께하며 개인의 시간을 보내는 뉴노멀의 시간을 보내고 있습니다. 답답한 공간에서 벗어나기를 원하고, 공동이 사용하는 시설에서 개인을 위한 시설을 선호하게 되었고, 재택근무를 하게 됨에 따라 가능하면 독립적인 업무 환경을 구축하려는 노력을 기울이는 것이 당연하게 되었습니다. 해외 여행은 각 나라별로 국경 봉쇄가 시작되면서 멈춰 섰고 대신 국내 여행을 선택하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
Tiny Home on Wheels의 경우 주차가 가능한 공간만 있다면 어디에서나 독립된 공간을 보장하는 장점을 가지고 있습니다.
집을 확장하거나, 사무실 공간으로 활용하거나, 독립된 공간에서 생활하고 싶어하는 사람들에게 렌트를 주거나, 국내 여행을 하는 사람들을 대상으로 Airbnb 숙소로 활용하는 등 활용도가 참 넓습니다. 13만불의 투자금으로 주당 250불 이상의 소득을 얻을 수 있다면 연소득은 1.5만불이 발생하여 Yield Rate은 10%를 넘는 엄청난 수익율을 발생시킵니다. 또는 하루에 200불의 숙박비를 받는 Airbnb로 활용하여 일년에 75일의 숙박을 제공한다면 1년 렌트비와 비슷한 규모의 소득을 발생한다는 계산을 할 수 있습니다.
사무실 공간, 아이들의 공부방, 슬립아웃, 렌트 하우스, Airbnb 숙박시설 등 Tiny Home on Wheels의 활용성은 매우 다양합니다. 그리고 이 모든 것이 차량으로써 활용되는 것 이기에 활용성과 관리적인 측면에서도 기존의 건축물과 비교해서 매우 편리하다고 이야기 할 수 있습니다. 하지만 생각에 따라서는 저렴하지 않은 가격, 이동하기에는 부담스러운 사이즈 등 단점으로 보이는 부분도 있습니다. 이러한 모든 것을 고려하더라도 앞으로 Covid-19으로 인해 변화하는 시대에 그 가치는 높다고 생각할 수 있습니다.
기존의 주택을 대신할 수 있는 대안과 기존의 주택의 확장을 가능하게 해주는 매력을 동시에 가지는 Tiny Home on Wheels에 대해서 관심을 가져주신 여러분들께 감사의 말씀을 드리며 부족한 칼럼을 마치도록 하겠습니다.
감사드립니다.
본 컬럼은 뉴질랜드 건축(Tiny home)에 대해 이해를 돕기 위한 필자의 사적인 견해를 포함할 수 있습니다. 이 글에 대한 모든 저작권은 필자에게 있으며, 위의 글에 따라 행한 결과에 대한 책임은 본 필자에게는 없음을 밝힙니다.
