건축 활동 2020년에 최고점

 

 

뉴질랜드 주택 건설 활동이 여전히 높은 수준임에도 불구하고 완화되기 시작했다.

 

통계청 자료에 따르면 4월 전국 건축 허가 수는 2,605건으로 1년 전의 2,729건보다 감소했다. 오클랜드의 경우 4월 건축 허가 수는 1,043건으로 2018년 4월의 1,163건보다 줄어들었다.

 

ANZ 사업 전망 설문조사에서도 건축 업계의 신규 건축 의지가 크게 하락했다. 

 

ASB 수석 경제학자 Jane Turner는 주택 건설 활동이 정점에 거의 도달했으나, 주택 부족 부분을 보충하기 위해 2019년까지는 지금과 같은 높은 수준을 유지할 것이라고 말했다. 

 

일부 미래지향 지표는 주택 건설 수요의 하락을 가리키고 있지만, 금리 인하로 주택 수요가 늘 것이며, 정부의 양도세 폐지로 투자자가 부동산 시장에 복귀할 가능성이 높아져 한동안 건축 활동은 감소하지 않을 것이다. 

 

Westpac의 Satish Ranchhod 수석 경제학자는 뉴질랜드 건축 활동이 정점에 빠르게 도달하고 있다고 지적했다.  Westpac은 건축 활동이 2020년에 최고점에 도달하고 그 이후 하락할 것으로 예상한다. 2020년 이후부터는 최근 몇 년 동안 보여주었던 활발한 주택 건설 활동이 점차 수그러들 것으로 예상한다. 

 

주택 유형별 4월 건축 허가를 보면, 단독주택 1,659건으로 가장 많았고, 그다음으로 타운 하우스와 유닛 553건, 은퇴형 주거 유닛 201건, 그리고 아파트는 192건이었다. 

 

2019년 4월 기준 지난 12개월간 신규 주택 허가는 총 34,392건이었고, 전년도 대비 7.4% 증가했다.

 

오클랜드의 경우 4월 기준 지난 12개월 동안 13,754건의 주택 신규 허가가 있었다. 전년도 대비 18% 증가했다. 

 

Interest.co.nz은 오클랜드 인구 증가와 보조를 맞추기 위해서는 매해 12,867채의 주택 공급이 필요하다고 추정한다. 드디어 오클랜드 주택 공급이 수요를 앞서기 시작했지만 지금까지 누적된 주택 공급 부족량을 채우려면 상당한 시간이 필요할 것이다.