그 많던 렌트는 어디로 갔나?
요즘 렌트 집을 찾고 있다면, 선택이 그리 많지 않은 것을 실감했을 것이다. 시장에 나온 렌트 물량이 확실히 줄었다. 신규 렌트 계약에 따른 본드비를 관리하는 경제, 혁신, 고용부의 자료에 따르면 신규 렌트 계약 건 수가 2016년 12월 18,205건에서 작년 12월 17,797건으로 줄어들었다. 같은 기간 뉴질랜드 인구는 10만 명이나 늘어났다.
Trade Me에 등록된 렌트 물량도 같은 기간 49% 감소하였다. 거기에 렌트비 상승에 대한 부담스러운 뉴스가 언론을 장식하고 있다.
건축 회사는 가능한 수익이 많이 남는 주택을 짓고자 한다. 그래서 렌트용의 저렴한 주택보다는 고급 주택을 선호한다. 투자자 입장에서 신규 주택을 렌트로 돌리기엔 그 수익성이 좋지 않다. 보통 임대 주택 시장엔 오래된 주택에 내부만 깨끗이 리노베이션 한 집들이 많이 나온다. 그런데 요즘은 투자자의 부동산 활동이 저조해지면서 이러한 임대 주택의 유입도 줄어들었다.
시장의 순리에 맞게 임대 주택 공급이 늘겠지만, 인구 증가를 따라잡기까지는 몇 년이 걸릴 것이라고 Eaqub 경제학자는 말했다.
뉴질랜드 경기가 좋아지면서 호주에서 뉴질랜드로 돌아오는 사람이 늘었다. 이들이 뉴질랜드에서 렌트로 사는지 아니면 자가 주택을 구매하는 지에 대한 자료는 없으나 분명한 건 뉴질랜드에 장기 체류 목적으로 입국한 사람들은 어딘가에 머물러야만 한다. 뉴질랜드 인구는 2017년 한 해 100,400명이 늘었다.
은행 대출이 어려워지고 부동산 시장이 냉각되어, 부동산 투자로 수익을 올리기 어려워지자 투자자들이 시장에서 한 발을 빼고 관망 자세를 유지하고 있다고 부동산 투자자 협회는 말한다.
오클랜드 부동산 투자자 협회의 Andrew Bruce 회장은 지난 몇 개월간 회원 수가 줄었다고 말했다. 그들이 탈퇴하는 이유는 투자용 주택을 정리해서, 집주인이 되는 게 점점 힘들어져서, 더 이상 대출을 받기 어려워서라고 했다. 항상 회원 변동이 있었으나 최근에 더욱 눈에 띄게 숫자가 줄어들었고, 신규 회원 가입에 대한 문의도 줄었다고 Bruce 회장은 언급하였다.
하지만, Eaqub 경제학자는 자가주택 소유자 비율이 증가하지 않은 것으로 보아 투자자가 판매한 주택이 첫 주택 구매자가 아닌 다른 투자자에게 간 것으로 본다.
Gareth Kiernan 경제학자도 첫 주택 구매자가 진입하기엔 주택 가격이 너무 높다고 말했다. 만일 첫 주택 구매자가 투자자 자리를 대신했다면, 임대 주택 물량이 줄어든 만큼 렌트 수요도 줄어들어 크게 문제가 될 것이 없다고 지적했다. 첫 주택 구매자는 주택을 구매하기 전까진 임대 주택에 살았을 것이기 때문이다.
Airbnb 활성화로 렌트 물량이 줄었다는 의견도 많다. Airbnb에 등록된 오클랜드 주택은 4,700채이고, 4,400개의 방이 리스팅 되어 있다. 작년 한 해 리스팅이 93%나 늘었다.
웰링턴의 경우 Airbnb에 1,600채의 주택이 올라와 있고, 770개의 방이 등록되어 있다.
Cameron Bagrie 경제학자는 유명한 관광지인 퀸스타운을 제외하고 Airbnb 단기 렌트로 일반 임대주택의 렌트비보다 더 높은 이익을 얻는 게 쉽지 않다고 말했다. Bagrie 자신이 오클랜드 아파트 하나를 Airbnb로 잠시 운영을 해 보았다. 이 아파트의 렌트비는 주당 $320였는데, Airbnb에 일박에 100~110달러로 올려놓았다. 일박 당 Airbnb 수익이 훨씬 높아 보이나 들쭉날쭉한 이용률때문에 장기적으로 고정적인 렌트비 수익만큼 올리기 힘들었다고 말했다.
Trade Me의 Nigel Jeffries대변인은 신규 렌트 계약이 줄어든 까닭은 첫 주택 구매자가 높은 주택 가격 때문에 자가주택 소유자로 빨리 전환되지 못해서라고 말했다. 집 장만 전까지 돈을 모으며 임대 주택에서 사는 사람이 늘었고, 그 기간도 늘었다. 즉, 임대 주택에 장기 거주하는 가족이 늘었다.
현재 렌트 부족 문제에 대해 이사 가지 않고 한 집에서 오래 사는 세입자가 늘어, 새로운 렌트 계약이 줄어들었다고 Jeffries 대변인은 해석한다. 세입자들이 새로 렌트를 구하는 게 쉽지 않아 웬만하면 집을 바꾸지 않고 그대로 유지하려고 하므로 임대 주택 시장의 렌트 물량이 더 줄어들게 되었다고 그는 말했다.
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