단기 모기지 금리 상승: 최선의 고정 전략은?
뉴질랜드 주택담보대출 금리가 또 한번 인상됐다.
대부분의 은행들이 1년 만기 고정금리를 0.5%포인트 인상하여 평균 5.35%가 되었다.
이는 은행들이 처음 금리를 올리기 시작한 12개월전의 최저치인 연 2.19%에서 상당히 오른 수치이다.
앞으로 1 년 내의 상황이 동일하거나 잠재적으로 더 좋을 것이라는 일반적인 견해라면 단기 1년 또는 2년 금리에 관심이 있을 것이다.
경제가 우리의 예상대로 합리적으로 변한다면 내년 금리는 5% 또는 6% 초반이 될 것이다.
대부분의 부동산 소유자, 특히 투자자는 장기 고정 금리를 선택한다.
그렇게 하면 미래에 금리가 어떻게 되는 지에 관계없이 지불금이 정확히 때문에 자산을 운용하기 쉽기 때문이다.
이로써 안정적인 수입을 창출할 수 있다.
지금까지의 초저금리 시장에서 가장 좋은 선택은 단기 금리였지만, 작년부터, 장기 고정금리를 선택한 사람들은 지금 그 혜택을 누리고 있다.
일반적으로, 좋은 전략은 가장 낮은 이자율로 고정한 뒤 원금을 많이 상환하는 것으로 현재 5.35%로 고정했다면 6.79%의 이자를 지불하는 것이다.
아직도 2-3%의 이자율을 내고 있다면 내년을 위해서 긴축하여 대출을 낮추는 것이 현명하리라 본다.
